Τράπεζα Κύπρου: Κληρονομιά ακίνητα €1,5 δισ. στο διάδοχο του Hourican

Το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που έχει συσσωρεύσει η Τράπεζα Κύπρου στον ισολογισμό της από τις ανταλλαγές χρέους φαίνεται ότι θα κληροδοτήσει στον διάδοχο του ο John Hourican.

Η μεγαλύτερη κυπριακή τράπεζα πέτυχε την τελευταία τριετία να διαθέσει ακίνητα συνολικής αξίας €1 δισ., συνεχίζοντας παράλληλα με αμείωτο ρυθμό την απόκτηση νέων ακινήτων από τους οφειλέτες της.

Πωλήθηκαν ακίνητα €0,5 δισ.

Με βάση τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η διεύθυνση διαχείρισης ακινήτων, γνωστή ως REMU, κατάφερε το 2018 να διαθέσει ακίνητα συνολικής αξίας €0,5 δισ. Το 2017 οι αντίστοιχες πωλήσεις ήταν €330 εκ. και το 2016 ήταν €179 εκ.

Συνολικά, η Τράπεζα πώλησε πέραν των 1000 ακινήτων μέσα σε τρία χρόνια.

Οι πωλήσεις του 2018 έγιναν με απευθείας διάθεση των ακινήτων σε επενδυτές (€196 εκ.), με την κατηγοροποίηση ακινήτων €166 εκ. μέσω της δημιουργίας και πώλησης της Cyreit και με μεταφορά €162 εκ. σε μη κυκλοφορούντα στοιχεία προς πώληση.

Συγκεκριμένα, κατά το έτος 2018, το συγκρότημα προχώρησε σε εκτέλεση αγοραπωλητήριων συμφωνιών με συνολική τιμή συμβολαίου ύψους €238 εκ. (656 ακίνητα). Επιπρόσθετα, το συγκρότημα υπέγραψε αγοραπωλητήριες συμφωνίες για πωλήσεις ακινήτων με τιμή συμβολαίου ύψους €106 εκ.

Μετά τη σύσταση της Cyreit, ακίνητα με λογιστική αξία ύψους €166 εκ. επαναταξινομήθηκαν από την κατηγορία «αποθέματα ακινήτων» (η οποία επιμετρείται στο χαμηλότερο του κόστους και της καθαρής ανακτήσιμης αξίας, σύμφωνα με το ΔΛΠ 2) στην κατηγορία «επενδύσεις σε ακίνητα» (η οποία επιμετρείται στην εύλογη αξία, σύμφωνα με το ΔΛΠ 40).

Τον Νοέμβριο 2018, η Τράπεζα υπέγραψε συμφωνία για τη διάθεση όλου του ποσοστού συμμετοχής της στις επενδυτικές μετοχές του επενδυτικού ταμείου Cyreit, η οποία είχε ως αποτέλεσμα ζημιά επανεκτίμησης ύψους €14 εκ. κατά το τρίτο τρίμηνο 2018, η οποία σχετίζεται με ακίνητα και άλλα εισπρακτέα. Η ολοκλήρωση της πώλησης τελεί υπό τη λήψη όλων των εποπτικών εγκρίσεων και αναμένεται να ολοκληρωθεί αρχές του δεύτερου τριμήνου 2019.

Αποκτήθηκαν ακίνητα €428 εκ.

Την ίδια χρονιά, η Τράπεζα απέκτησε νέα ακίνητα αξίας €428 εκ. Το συνολικό απόθεμα ακινήτων μειώθηκε στα €1530 εκ. το 2018 από €1641 εκ. το 2017.

Τα κέρδη από την πώληση ακινήτων ανήλθαν στα €33 εκ. για το 2018, καθώς η Τράπεζα πουλά τα ακίνητα γύρω στο 20% πιο πάνω από τη λογιστική τους αξία.

Ανά είδος ακινήτου, το μεγαλύτερο μέρος που βρίσκεται στην κατοχή της τράπεζας είναι γη (οικόπεδα και αγροτεμάχια) αξίας €896 εκ. και ακολουθούν τα γραφεία και άλλα εμπορικά ακίνητα (€228 εκ.). Στην κατοχή της τράπεζας βρίσκονται και οικιστικά €164 εκ., βιοτεχνίες και βιομηχανίες €80 εκ. και ξενοδοχεία €35 εκ.

Πηγή: Stockwatch