Ιρλανδία: Γύρισε 10 χρόνια πίσω η αγορά ακινήτων

Με πτώση στις τιμές ακινήτων 18% για το σύνολο της χώρας και 61% για το Δουβλίνο στο 2011 και το 1/6 των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση, η αγορά ακινήτων της Ιρλανδίας έχει επιστρέψει σε επίπεδα …1990.

Δημοσιεύθηκε: 3 Ιανουαρίου 2012 - 16:56

Jamie Smyth (Δουβλίνο)

Ιρλανδία: Γύρισε 10 χρόνια πίσω η αγορά ακινήτων

Οι τιμές των ακινήτων στην Ιρλανδία διολίσθησαν 18% το 2011, φέρνοντας την μέση τιμών κατοικίας σε επίπεδα που είχαν να εμφανιστούν πάνω από μια δεκαετία στην αγορά.

Σύμφωνα με δύο έρευνα που δημοσιεύτηκαν, οι τιμές κατοικιών σε ορισμένα τμήματα του Δουβλίνου έχουν διολισθήσει έως και 61% σε σχέση με το ζενίθ του 2007, βουλιάζοντας εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σε «κόκκινες» αξίες, δηλαδή σε πραγματικές αξίες χαμηλότερες από την αξία των δανείων, και επιδεινώνοντας την διογκούμενη κρίση ακινήτων.

Ένα στα έξι ενυπόθηκα δάνεια στην Ιρλανδία, δηλαδή περίπου 130.000 σε αριθμό, βρίσκονται είτε σε καθυστέρηση πληρωμής είτε οι κάτοχοί τους έχουν ζητήσει την αναδιοργάνωση των πιστώσεων. Εξαιτίας του μεγάλου μεγέθους του προβλήματος, η κυβέρνηση πιέζει τις τράπεζες να "περάσουν" τις μειώσεις επιτοκίων που έχει κάνει η ΕΚΤ και μελετά την νομοθετική ρύθμιση περί χρεοκοπίας, που θα δώσει την δυνατότητα στους ιδιοκτήτες «κόκκινων αξιών» να γλιτώσουν χρέη.

Μεταξύ 1997 και 2007 οι τιμές των ακινήτων στην Ιρλανδία τετραπλασιάστηκαν, εμφανίζοντας την μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ όλων των ευρωπαϊκών κρατών, μέχρι το «σκάσιμο» της διεθνούς «φούσκας» ακινήτων.

Στις τωρινές έρευνες των οίκων ερευνών Daft.ie και Myhome.ie, οι βαθύτερες απώλειες εμφανίζονται στο Δουβλίνο, όπου οι τιμές έχουν διολισθήσει 61% από το υψηλό τους, ενώ στο σύνολο της Ιρλανδίας οι τιμές έχουν διολισθήσει 52% από το υψηλό.

Πέρσι οι τιμές υποχώρησαν 18% με την πτώση να επιταχύνεται στο δ’ τρίμηνο, όταν οι τιμές διολίσθησαν με το δραματικό ποσοστό του 7,7%, το υψηλότερο από τότε που ξεκίνησε η κρίση.

Στις έρευνες καταγράφεται επίσης μαζική συρρίκνωση στην δραστηριότητα αγορών. Το 2006 οι τράπεζες είχαν εκδώσει πάνω από 200.000 στεγαστικά δάνεια σε σύγκριση με μόλις 13.000 το 2011, με πτώση σχεδόν 95%.

Σε μια προσπάθεια να δοθεί εκκίνηση στην αγορά ακινήτων, η κυβέρνηση ανακοίνωσε νέο προσωρινά μέτρα ανακούφισης στην αγορά στεγαστικών δανείων, με φοροαπαλλαγή 25% για την αγορά πρώτης κατοικίας.

Επίσης, η κυβέρνηση ενίσχυσε το πρόγραμμα ανακούφισης από τους τόκους δανείων για τους αγοραστές κατοικιών της περιόδου 2004 – 2008 κατά 30% στο 2012, από 15% στο 2011.

© The Financial Times Limited 2012. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation