Φόβοι ”φούσκας” στα ισπανικά ακίνητα

Οι εταιρίες ακίνητης περιουσίας καταποντίστηκαν στο χρηματιστήριο της Ισπανίας, καθώς αυξάνονται οι ενδείξεις ότι ήρθε το τέλος της 10ετούς άνθησης στην αγορά ακινήτων της χώρας. ”Ο ισπανικός κλάδος ακινήτων δεν είναι φούσκα, είναι ένα τεράστιο μπαλόνι. Όταν σκάσει θα γίνει πολύ μεγάλο μπαμ”, αναφέρει ένας χρηματιστής. Η Astroc Mediterraneo, το ”αστέρι” του κλάδου που εκτινάχθηκε 1.000% σε μία χρονιά, κατακρημνίστηκε 43% στη συνεδρίαση της Τετάρτης.

της Leslie Crawford από τη Μαδρίτη

Οι εταιρίες ακίνητης περιουσίας καταποντίστηκαν στο χρηματιστήριο της Ισπανίας, καθώς αυξάνονται οι ενδείξεις ότι ήρθε το τέλος της 10ετούς άνθησης στην αγορά ακινήτων της χώρας.

Έπειτα από μια χρονιά πυρετώδους κερδοσκοπίας που ώθησε κάποιες μετοχές real estate σε άνοδο έως και 1.000 τοις εκατό σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τίτλοι της Fadesa, της Inmocarral, της Colonial, της Metrovacesa και της Urbis βρίσκονται σε πτωτική τροχιά.

Την Πέμπτη, τα απογοητευτικά στοιχεία για τις τιμές των ακινήτων καθώς και οι αναφορές για προβλήματα σε ορισμένες επιχειρήσεις πυροδότησαν ευρύτερο ξεπούλημα.

Οι τιμές οικιών αυξήθηκαν 7,2% στο α’ τρίμηνο, με τη βραδύτερη αύξηση οκτώ ετών, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Στέγασης. Σε πολλές περιοχές οι τιμές πέφτουν.

Το υπουργείο δήλωσε ότι υπάρχει πλέον υπερπροσφορά, καθώς εκδόθηκαν 800.000 νέες άδειες έναρξης κατασκευής οικιών σε σύγκριση με εκτιμώμενη ζήτηση για 600.000. Οι κατασκευαστικές δηλώνουν ότι συσσωρεύτηκαν άδειες κατασκευών εν όψει των αυστηρών νέων περιβαλλοντικών στάνταρ που τίθενται σε ισχύ φέτος κι έτσι δημιουργήθηκε το πλεόνασμα απούλητης περιουσίας.

Τα άσχημα νέα από το υπουργείο ανακοινώθηκαν ενώ δημοσιοποιούνται στοιχεία για προβλήματα σε ορισμένες επιχειρήσεις και διαμάχη όσον αφορά στις κινήσεις της Sacyr Vallehermoso στη Γαλλία.

Η Astroc Mediterraneo, το ”αστέρι” του κλάδου ακίνητης περιουσίας, υπέστη ελεύθερη πτώση την Τετάρτη όταν στον έλεγχο των βιβλίων 2006 αποκαλύφθηκε ότι τμήμα των κερδών τους προήλθε από την πώληση ακινήτων σε fund που ελέγχει ο πρόεδρος του ομίλου, κ. Enrique Bolanos. Η μετοχή της Astroc διολίσθησε 43% σε μία συνεδρίαση, αφαιρώντας 2,3 δισ. ευρώ από την κεφαλαιοποίηση της επιχείρησης.

Η μετοχή ενισχύθηκε 6% την επόμενη μέρα, όταν η εταιρία διέψευσε ότι ορισμένοι από τους μεγαλύτερους μετόχους της, μεταξύ των οποίων ο κ. Amancio Ortega, πρόεδρος του ισπανικού ομίλου μόδας Inditex και ο πλουσιότερος Ισπανός επιχειρηματίας, ”πηδάνε από το πλοίο”. Στον κ. Ortega ανήκει μέσω investment trust το 5% της Astroc.

Ο κ. Bolanos έγινε δισεκατομμυριούχος πέρσι, όταν η Astroc εισήχθη τον Ιούνιο στο χρηματιστήριο. Η μετοχή της Astroc κέρδισε πάνω από 1.000% και άξιζε 72,6 ευρώ στο ζενίθ του Φεβρουαρίου, όταν η κεφαλαιοποίησή της ανήλθε στα 9 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα πάντως με τις ισπανικές χρηματιστηριακές, αυτού του είδους οι αποτιμήσεις εταιριών real estate ανήκουν στο παρελθόν. ”Ο ισπανικός κλάδος ακινήτων δεν είναι φούσκα, είναι ένα τεράστιο μπαλόνι. Όταν σκάσει θα γίνει πολύ μεγάλο μπαμ”, αναφέρει ένας χρηματιστής.

Ο ίδιος συμπληρώνει ότι τα περισσότερα investment funds έχουν ήδη βγει από τον κλάδο ακίνητης περιουσίας και το free float πολλών εισηγμένων εταιριών είναι πολύ μικρό.

© The Financial Times Limited 2007. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation

ΣΧΟΛΙΑ ΧΡΗΣΤΩΝ

blog comments powered by Disqus
v