Aπό τον περασμένο Σεπτέμβριο, όταν η πόλη της Νέας Υόρκης άρχισε να επιβάλει νέους αυστηρούς κανονισμούς για τα βραχυχρόνια ενοίκια, ο αριθμός των νόμιμων μισθώσεων που καταγράφονται στην Airbnb και αντίστοιχες πλατφόρμες έχει πέσει κατακόρυφα.
Λιγότερο από ένα χρόνο μετά την εφαρμογή του λεγόμενου νόμου LL18, δεν είναι σαφές εάν η... σχεδόν απαγόρευση του Airbnb επιτυγχάνει τον κύριο στόχο: να αμβλυνθεί το σοβαρό πρόβλημα έλλειψης στέγης στην πόλη.
Την ώρα, όμως, που αυξάνεται ο τουρισμός λόγω καλοκαιριού, η ανεπάρκεια καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και οι ολοένα υψηλότερες τιμές των ξενοδοχείων φέρνουν ακόμη έναν πονοκέφαλο στους επισκέπτες της πόλης, ανεβάζοντας το κόστος του ταξιδιού τους.
Σύμφωνα με το LL18, μπορεί κανείς να νοικιάσει το σπίτι του για λιγότερο από 30 μέρες μόνο εάν ανήκει σε κτίριο που έχει ειδική έγκριση, και με ανώτατο όριο δύο πελάτες κάθε φορά, μεταξύ άλλων περιορισμών.
Από τον Μάρτιο υποβλήθηκαν 6.395 αιτήσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και αρχικά εγκρίθηκαν οι 2.276. Αυτός ο μικρός αριθμός εγκρίσεων σηματοδοτεί κατακόρυφη πτώση των καταχωρίσεων σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με την AirDNA, εταιρεία που συλλέγει δεδομένα για τον κλάδο. Ενδεικτικά, από τον Αύγουστο του 2023 έως τον Σεπτέμβριο του ίδιου έτους, όταν επιβλήθηκαν οι περιορισμοί, οι σχετικές καταχωρίσεις καταποντίστηκαν από 22.246 σε 8.039.
Ταυτόχρονα, ο αριθμός καταχωρίσεων της Airbnb για διαμονές άνω των 30 ημερών αυξήθηκε ραγδαία. Πολλές απ' αυτές τις νέες ενοικιάσεις απλώς μετατράπηκαν από βραχυπρόθεσμες σε μεσοπρόθεσμες, δήλωσε στο Business Insider ο επικεφαλής οικονομολόγος της AirDNA Τζέιμι Λέιν.
Σπίτι ούτε για δείγμα, στον... Θεό τα νοίκια
Τον νέο νόμο επέβαλε η «εξαφάνιση» οικονομικά προσιτών κατοικιών στην πόλη, επιτείνοντας το στεγαστικό πρόβλημα. Οι υποστηρικτές του LL18 θεωρούν ότι η Νέα Υόρκη πρέπει να δώσει προτεραιότητα στα σπίτια έναντι της παροχής ξενοδοχειακών υπηρεσιών.
«Οι παράνομοι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων βλάπτουν τον κλάδο φιλοξενίας και καθιστούν πιο δύσκολο για τους Νεοϋορκέζους να βρουν προσιτή στέγαση», δήλωσε ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Έρικ Άνταμς.
Το ποσοστό κενών σπιτιών στην αμερικανική μεγαλούπολη είναι 1,4%, το χαμηλότερο εδώ και πάνω από 50 χρόνια, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θεωρούνται υπεύθυνες τόσο για τη συρρίκνωση της διαθεσιμότητας σπιτιών, όσο και για την αύξηση των ενοικίων.
Εκθεση ήδη από 2018 διαπίστωσε ότι, για κάθε 1% σπιτιών που εγγράφονται στο Airbnb, τα νοίκια στην ίδια νεοϋορκέζικη γειτονιά αυξάνονται 1,58%. «Μεταξύ 2009 και 2016, το 9,2% της αύξησης των τιμών στα μισθώματα όλης της πόλης μπορεί να αποδοθεί στην Airbnb», ανέφερε η έκθεση.
Ωστόσο, η Airbnb και άλλοι επικριτές υποστηρίζουν ότι η «σχεδόν απαγόρευση» δεν θα αμβλύνει και πολύ τη στεγαστική κρίση, αλλά απλώς θα πλήξει τόσο το εισόδημα των ιδιοκτητών όσο και τις τσέπες των επισκεπτών, που δεν θα μπορούν να πληρώσουν τις ανεβασμένες τιμές των ξενοδοχείων. Υπάρχει σειρά παραγόντων - όπως η κατασκευή νέων κατοικιών και η μετανάστευση - που επηρεάζουν το κόστος στέγασης και τα ποσοστά κενών κατοικιών, υποστηρίζουν. Ωστόσο, στοιχεία από άλλες περιοχές, για παράδειγμα από την Καλιφόρνια, μαρτυρούν ότι ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορεί να φέρει μείωση στα ενοίκια.
Πάρτι για τα ξενοδοχεία
Η ξενοδοχειακή βιομηχανία έχει αυξημένα έσοδα, με ποσοστά πληρότητας 82% πέρυσι, την ώρα που ο εθνικός μέσος όρος στις ΗΠΑ βρίσκεται στο 63%. Η μέση τιμή δωματίου χτύπησε το ρεκόρ των 301 δολαρίων τη βραδιά, αυξημένη κατά 8,5% από το 2022. Η μείωση των διαθέσιμων δωματίων και η αύξηση των τιμών είναι πιθανώς το διπλό αποτέλεσμα από την εξαφάνιση της πληθώρας βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και από το γεγονός ότι σχεδόν το 20% των ξενοδοχείων της Νέας Υόρκης χρησιμοποιείται για τη στέγαση μεταναστών, γράφει το Business Insider.
«Δεν μου προκαλεί έκπληξη ότι αφαιρούνται 20.000 βραχυχρόνιες μισθώσεις και ξαφνικά οι τιμές των ξενοδοχείων αυξάνονται κατά 10%», είπε ο Lane.
Η Airbnb κινήθηκε νομικά εναντίον των αρχών για να αποτρέψει την εφαρμογή του LL18, αλλά έχασε τη δίκη. «Οι κανόνες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης στη Νέα Υόρκη μείωσαν τις επιλογές διαμονής για τους επισκέπτες και συνέβαλαν σε υψηλότερες τιμές ξενοδοχείων», δήλωσε ο Νάθαν Ρότμαν, περιφερειακός επικεφαλής της Airbnb. «Το πιο σημαντικό, οι κανόνες δεν έχουν βελτιώσει την οικονομική προσιτότητα της στέγασης στην πόλη – τα νοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται και το απόθεμα κατοικιών έχει φτάσει σε ιστορικά χαμηλά».
Ορισμένοι μικροϊδιοκτήτες, που θεωρούν υπερβολικά τα μέτρα και υποστηρίζουν ότι καταπνίγουν το επιπλέον εισόδημά τους, συνεχίζουν να νοικιάζουν παράνομα, παρά την απειλή προστίμων.