Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών σημειώνουν τον χαμηλότερο ρυθμό Ιουλίου από το 2010 στις ΗΠΑ. Σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα μειώθηκαν 2,2%, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Οι πωλήσεις ήταν 16,6% χαμηλότερες σε σύγκριση με τον Ιούλιο του περασμένου έτους, σε εποχικά προσαρμοσμένο, ετήσιο επίπεδο 4,07 εκατομμυρίων σπιτιών.
Πρόκειται για συμβόλαια που πιθανότατα υπογράφηκαν τον Μάιο και τον Ιούνιο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν από περίπου 6,5% σε πολύ πάνω από 7%, μεταδίδει το CNBC.
Οι μηνιαίες πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές εκτός από τη Δύση, όπου αυξήθηκαν 2,7%. Τη μεγαλύτερη πτώση σημείωσαν στις βορειοανατολικές ΗΠΑ, κατά 5,9%.
Η Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ επικαλείται τα υψηλότερα επιτόκια και την περιορισμένη προσφορά ως αιτίες για τη μείωση. Υπήρχαν 1,11 εκατομμύρια σπίτια προς πώληση στα τέλη Ιουλίου, 14,6% λιγότερα σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2022 και περίπου στο ήμισυ της προσφοράς πριν από την πανδημία.
Η έλλειψη προσφοράς συνεχίζει να ωθεί υψηλότερα τόσο τον ανταγωνισμό όσο και τις τιμές. Η διάμεση τιμή ενός σπιτιού που πωλήθηκε τον Ιούλιο ήταν 406.700 δολ., σημειώνοντας αύξηση 1,9% σε σχέση με τον Ιούλιο του περασμένου έτους.
«Η Δύση είναι η πιο ακριβή περιοχή, αλλά είναι επίσης η περιοχή που γνώρισε κάποια πτώση των τιμών», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος για την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οι τιμές τον Ιούλιο αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές σε ετήσιο επίπεδο, εκτός από τη Δύση, όπου ήταν σταθερές.
Περίπου τα τρία τέταρτα των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν στην αγορά για λιγότερο από ένα μήνα, υποδεικνύοντας ακόμα υψηλή ζήτηση.
«Οι αγοραστές κατοικιών έχουν δει τον αριθμό των επιλογών να μειώνεται, καθώς οι ιδιοκτήτες είναι σε μεγάλο βαθμό ικανοποιημένοι μένοντας στη θέση τους και απολαμβάνοντας το σημερινό τους σπίτι, ειδικά όσοι έχουν χαμηλό επιτόκιο στεγαστικών δανείων», δήλωσε η Danielle Hale, επικεφαλής οικονομολόγος στο Realtor.com.
Οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις κατηγορίες, αλλά λιγότερο στην υψηλότερη κατηγορία τιμών, σε σπίτια άνω του 1 εκατ. δολ. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχει πολύ περισσότερη προσφορά στο υψηλό επίπεδο, ενώ το χαμηλό άκρο της αγοράς είναι πιο αδύνατο.
Οι αγοραστές συνεχίζουν να χρησιμοποιούν μετρητά για να αποκτήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Οι πωλήσεις τοις μετρητοίς αποτέλεσαν το 26% των συναλλαγών, στα ίδια επίπεδα με τον Ιούνιο, έναντι 24% τον Ιούλιο του 2022.
Αυξάνεται επίσης η ζήτηση για δάνεια με χαμηλές προκαταβολές.
«Η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε κομβικό σημείο καθ' οδόν προς το φθινόπωρο», δήλωσε η Lisa Sturtevant, επικεφαλής οικονομολόγος της Bright ΜLS, επισημαίνοντας ιδιαίτερα τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων. «Το δίλημμα μεταξύ ενοικίασης και αγοράς θα οδηγήσει υπέρ της ενοικίασης για ορισμένους καταναλωτές, ιδιαίτερα όπου πέφτουν τα ενοίκια και εμφανίζονται νέα διαμερίσματα».