Περαιτέρω αύξηση των εσόδων τόσο από την πρόοδο της εμπορευματοποίησης του Ελληνικού όσο και από την αναγνώριση των πραγματοποιημένων εισπράξεων ως έσοδα αναμένει τα επόμενα τρίμηνα ο όμιλος Lamda Development, σύμφωνα με την ενημέρωση των αναλυτών για τα μεγέθη εννεαμήνου του 2024.
Έως τον Οκτώβριο του 2024, η Lamda Development έχει εισπράξει 970 εκατ. ευρώ από την πώληση κατοικιών και οικοπέδων, υπερβαίνοντας τον στόχο για τις συνολικές εισπράξεις του 2024. Σύμφωνα, μάλιστα, με τον CFO του ομίλου Χ. Γκορίτσα, 326 εκατ. ευρώ δεν έχουν ακόμη αναγνωριστεί και θα αποτυπωθούν στα επόμενα τρίμηνα.
Ο ίδιος σημείωσε ενδεικτικά ότι από το συνολικό ποσό του 1,4 δισ. ευρώ που αφορούν στα SPAs με τρίτους επενδυτές έως το 9μηνο του 2024 έχουν εισπραχθεί μόνο 560 εκατ. ευρώ και άρα αναμένονται σημαντικές μελλοντικές εισπράξεις.
Σε ό,τι αφορά την πορεία εμπορευματοποίησης οικοπέδων και κατοικιών (μέσω ίδιας ανάπτυξης), τα στελέχη του ομίλου επισήμαναν πως πωλούνται τρεις φορές πάνω από τη λογιστική τους αξία, υποδεικνύοντας τις υπεραξίες του όλου project. Αναλυτικότερα στη γειτονιά Little Athens (ίδια επένδυση της Lamda Develοpment) οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σε 383 διαμερίσματα ή περίπου 85% των διαθέσιμων διαμερισμάτων.
Σε ό,τι αφορά το ενδεχόμενο πώλησης τριών νέων οικοπέδων, όπως είχε αναφέρει και ο CEO του ομίλου, Οδ. Αθανασίου, επιβεβαιώθηκε πως αφορά σε 40.000 τ.μ. και ο σχετικός διαγωνισμός αναμένεται να ολοκληρωθεί το α’ εξάμηνο του 2025.
Για τα πέντε οικόπεδα που ήδη έχουν πουληθεί σε τρίτους επενδυτές, η διοίκηση της Lamda Develοpment παρά το γεγονός του ότι δεν διαθέτει ενημέρωση των πλάνων εκτίμησε πως μπορούν να χτιστούν οικιστικά συγκροτήματα συνολικής ανωδομής 80.000 τ.μ.
Τα Malls
Τα στελέχη της Lamda επανέλαβαν πως οι επενδύσεις στο Ελληνικό (ύψους 1,3 δισ. ευρώ έως το 2027) χρηματοδοτούνται με ίδια κεφάλαια, πλην των αναπτύξεων που αφορούν στα δύο malls εντός της έκτασης. Ο κ. Γκορίτσας εκτίμησε πως έως το τέλος του έτους θα έχουν οριστικοποιηθεί οι όροι δανεισμού με το κοινοπρακτικό σχήμα τραπεζών για τη χρηματοδότηση του Ellinikon Mall και Riviera Galleria, για τα οποία το αθροιστικό κόστος ανάπτυξης υπολογίζεται σε 800 εκατ. ευρώ.
Σε κάθε περίπτωση, οι πρόδρομες εργασίες για τα δύο εμπορικά έργα εξυπηρετούνται με ίδια κεφάλαια ενώ η όποια ανάγκη πρόσθετων κεφαλαίων και εκταμίευσης θα προκύψει το 2025.
Υπενθυμίζεται πως μέχρι σήμερα έχουν υπογραφεί head of terms για το 63% του εκμισθώσιμου χώρου στο Ellinikon Mall και το 69% στη Riviera Galleria, με τη ζήτηση να υπερβαίνει τo capacity των δύο κέντρων ενώ η Lamda βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις με τους μισθωτές με στόχο όσο δυνατόν τα καλύτερα αποτελέσματα.
Σε ό,τι αφορά την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών, η διοίκηση επανέλαβε πως η κατασκευή του Riviera Tower εξελίσσεται ικανοποιητικά προκειμένου να φθάσει στα standards του επόμενου οροσήμου (Απρίλιος 2025), ήτοι να έχει ανέλθει στον 22ο όροφο.
Σε ό,τι αφορά τις υπόλοιπες αναπτύξεις, έχει ήδη προχωρήσει η κατασκευή των condos στο παραλιακό μέτωπο και οι προεργασίες για την ανέγερση των βιλών, το Αθλητικό Κέντρο ήδη βρίσκεται σε προχωρημένη φάση ώστε σταδιακά να παραδίδονται εγκαταστάσεις από το 2025, οι εργασίες για την ανέγερση του εμπορικού κέντρου στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά ξεκίνησαν τον Ιούλιο της φετινής χρονιάς, ενώ με βάση το χρονοδιάγραμμα, το 2027 θα είναι έτοιμα τα σχολεία (σ.σ. η συμφωνία με τον Κωστέα-Γείτονα).
Στον τομέα των υποδομών, εκτός από το έργο της υπογειοποίησης που έχει πλέον ολοκληρωθεί στο 70%, οι βασικές εργασίες αφορούν στα αντιπλημμυρικά έργα, στη δημιουργία δικτύων πάσης φύσεως και στη διάνοιξη δρόμων, τόσο εντός της έκτασης όσο και εκείνων που θα τη συνδέουν με την υπόλοιπη πόλη.