Μία ακόμη χρονιά-ρεκόρ σε επίπεδο πωλήσεων κατέγραψε το πολυτελές Four Seasons Astir Palace Hotel Athens, με τα κέρδη της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης, μέλους του ομίλου της AGC Equity Partners, να διαμορφώνονται σε 253,4 εκατ. ευρώ έναντι 36,8 εκατ. ευρώ το 2021 και την εταιρεία να προχωρά σε επιστροφή κεφαλαίου 120 εκατ. ευρώ προς τους μετόχους της.
Ο κύκλος εργασιών της εταιρείας το 2022 ανήλθε σε 218 εκατ. ευρώ έναντι 106 εκατ. ευρώ το 2021, σημειώνοντας άνοδο σε ποσοστό 105%. Η αύξηση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στις πωλήσεις οικοπέδων τον Ιανουάριο και τον Δεκέμβριο του περασμένου έτους, έναντι 114 εκατ. ευρώ, και δευτερευόντως στη φιλοξενία των «Ποσειδωνίων» το καλοκαίρι του 2022, που ενίσχυσαν τα αποτελέσματα της εταιρείας.
Μάλιστα, όπως αναφέρεται, η εταιρεία βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο συζητήσεων με υποψήφιους αγοραστές για την πώληση των υπόλοιπων οικοπέδων μέσα στο 2023.
Σημαντικό ρόλο στην καταγραφή κερδών για την εταιρεία έπαιξε και η πώληση του συνόλου των μετοχών που κατείχε η Αστήρ Παλάς στην 100% θυγατρική της «Αστήρ Μαρίνα Βουλιαγμένης» έναντι 149,4 εκατ. ευρώ στην Apollo Επενδύσεις, συμφερόντων του ίδιου μετόχου. Το καθαρό κέρδος από την πώληση ανήλθε σε 136,5 εκατ. ευρώ.
Ο δείκτης κεφαλαιακής μόχλευσης της εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου του 2022 υπολογίζεται σε 32% έναντι 66% στις 31 Δεκεμβρίου του 2021, με το σύνολο του καθαρού δανεισμού να διαμορφώνεται στο τέλος του 2022 σε 309,5 εκατ. ευρώ έναντι 309,2 εκατ. ευρώ το 2021.
Επειτα από την επιτυχή αναχρηματοδότηση του χρέους της με την Alpha Bank τον Σεπτέμβριο του 2021, η εταιρεία προχώρησε σε εκταμιεύσεις 27 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του project της μαρίνας Βουλιαγμένης, ενώ παράλληλα αποπλήρωσε πρόωρα ποσό δανείου ύψους 25 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται, δε, ότι τον Σεπτέμβριο του 2021 η εταιρεία εξόφλησε τα υφιστάμενα δάνεια της Εθνικής Τράπεζας και σύναψε νέα ομολογιακή σύμβαση δανείου με την Αlpha Bank, ύψους 362 εκατ. ευρώ, με ευνοϊκότερους όρους, εξασφαλίζοντας παράλληλα και τη χρηματοδότηση του έργου ανάπλασης της μαρίνας Βουλιαγμένης με την κάλυψη κατασκευαστικών και λοιπών χρηματοδοτικών αναγκών.
Σε επίπεδο ισολογισμού, το 2022 τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα της Αστήρ Παλάς διαμορφώθηκαν σε 51 εκατ. ευρώ έναντι 56 εκατ. ευρώ το 2021. Μάλιστα, τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας την 31η Δεκεμβρίου 2022 ανήλθαν σε 322 εκατ. ευρώ από 122 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου του 2021. Οι καθαρές ταμειακές εκροές σε επενδυτικές δραστηριότητες της εταιρείας αυξήθηκαν κατά 2,4 εκατ. ευρώ σε σχέση με την προηγούμενη χρήση, κυρίως λόγω του εν εξελίξει έργου ανάπλασης της μαρίνας.
Επιπλέον, οι καθαρές ταμειακές εκροές που χρησιμοποιήθηκαν στις χρηματοδοτικές δραστηριότητες της εταιρείας αυξήθηκαν κατά 53 εκατ. ευρώ σε σχέση με την προηγούμενη χρήση, κυρίως λόγω αποπληρωμής και εκταμίευσης του ομολογιακού δανείου, ύψους 146 εκατ. ευρώ, μείον την επιστροφή μετοχικού κεφαλαίου (123 εκατ. ευρώ) στους μετόχους, μείον των αυξημένων δεσμευμένων καταθέσεων (35 εκατ. ευρώ). Οι εν λόγω ροές θα κατατεθούν μέσα στη χρήση του 2023 ως μια πρόωρη δεύτερη αποπληρωμή του ομολογιακού δανείου της εταιρείας με την Αlpha Bank.
Υπενθυμίζεται ότι μετά την απόφαση της έκτακτης γενικής συνέλευσης των μετόχων στις 15 Δεκεμβρίου, η εταιρεία προχώρησε σε μερική διάσπαση μέσω εισφοράς σε είδος του κλάδου εκμετάλλευσης της ζώνης αιγιαλού και παραλίας στη νέα εταιρεία με την επωνυμία «Astir Beach».
Οι επιδόσεις
Όπως αναφέρεται στην ετήσια χρηματοοικονομική έκθεση της εταιρείας, το Matsuhisa και το Beefbar κατέγραψαν το 2022 υψηλότερες πωλήσεις σε σχέση με το προηγούμενο έτος, εξαργυρώνοντας τις εκδηλώσεις που πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο των «Ποσειδωνίων».
Μάλιστα, όπως επισημαίνεται, «παρακολουθώντας αποτελεσματικά το κόστος μισθοδοσίας και τα λοιπά λειτουργικά κόστη και παρά την υψηλή ενεργειακή επιβάρυνση και τον αυξανόμενο πληθωρισμό στα είδη F&B, κατάφεραν να πετύχουν μια χρονιά-ορόσημο ως προς τα κέρδη που σημείωσαν».
Ως προς την Astir Beach, παρά τον υψηλό ανταγωνισμό, κατάφερε να πετύχει τους στόχους της απόδοσής της, εστιάζοντας αφενός στη βελτιστοποίηση της ροής εσόδων μέσω των μελών της και αφετέρου αξιοποιώντας τη διάρκεια της καλοκαιρινής περιόδου.