Την προώθηση των υφιστάμενων επενδύσεων σε logistics center στον Ασπρόπυργο αλλά και στην ανακατασκευή γραφειακών χώρων στην Καλλιθέα έχει στην ατζέντα του 2022 η BriQ Properties AEEAΠ, διατηρώντας ωστόσο περαιτέρω πλάνα νέων συμφωνιών.
Κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2021, η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Α. Αποστολίδου επανέλαβε πως μετά τις προγραμματισμένες επενδύσεις, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας (το οποίο αποτιμάται σήμερα στα 122 εκατ. ευρώ, έχοντας σχεδόν τετραπλασιαστεί από το 2018) αναμένεται να διαμορφωθεί στα 130 εκατ. ευρώ. Ο μεσοπρόθεσμος στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι αυτό να ανέλθει στα 150 εκατ. ευρώ, ενσωματώνοντας ακίνητα και επενδύσεις στους τομείς των logistics, των τουριστικών ακινήτων αλλά και των γραφειακών χώρων.
Η δανειακή μόχλευση δε της εταιρείας διατηρείται σήμερα στο 25% της εύλογης αξίας των ακινήτων της, δίνοντάς της το περιθώριο περαιτέρω δανεισμού έως και 30 εκατ. ευρώ επιπλέον. Σύμφωνα με την κ. Αποστολίδου, η εταιρεία εξετάζει νέες επενδύσεις σε τουριστικό ακίνητο στα ελληνικά νησιά, πέραν της πιθανής αξιοποίησης γραφειακών χώρων και logistics centers.
Το μέσο yield της ΑΕΕΑΠ το 2021 διαμορφώθηκε στο 7% και σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, οι επόμενες κινήσεις της σχεδιάζονται προσεκτικά, προκειμένου να προστατευθεί η παραπάνω απόδοση για τους μετόχους της. Υπογράμμισε δε πως το κόστος κτήσης γης -ιδίως σε τομείς με εκρηκτική ζήτηση όπως τα logistics- έχει αυξηθεί κατά 40% σε σχέση με τα προ πανδημίας επίπεδα, γεγονός που απαιτεί υπολογισμένες κινήσεις από τις εταιρείες αξιοποίησης ακινήτων.
Με βάση πάντως τις υφιστάμενες υπογεγραμμένες συμβάσεις μίσθωσης ακινήτων του χαρτοφυλακίου της, η Briq Properties εκτιμά ότι θα έχει σταθερά έσοδα από μισθώματα της τάξης των 7-8 εκατ. ευρώ ετησίως έως το 2026. Πέρυσι, τα μισθώματα διαμορφώθηκαν στα 6,06 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 65%), παρά την επίπτωση από την πανδημία, εξαιτίας της ενσωμάτωσης του νέου logistics center στον Ασπρόπυργο. Σημειώνεται δε ότι η εταιρεία προστατεύεται από τον πληθωρισμό μέσω των τιμαριθμικών αυξήσεων ενοικίων, έχοντας μάλιστα ήδη εφαρμόσει αύξηση της τάξης του 5%.
Τέλος, σημειώνεται πως οι προγραμματισμένες επενδύσεις της περιόδου αφορούν σε 2,7 εκατ. ευρώ για το πρώτο της κτίριο γραφείων με πιστοποίηση κατά LEED στην παραλιακή ζώνη της Λ. Ποσειδώνος, στην Καλλιθέα (1.900 τ.μ.), αλλά και στην κατασκευή επιπλέον 4.460 τ.μ. αποθηκών στον Ασπρόπυργο, συμπληρωματική της υφιστάμενης.