Ένα βήμα πριν τη σύναψη μνημονίου συνεργασίας (Memorandum of Understanding - MoU) για τη συγκρότηση κοινοπραξίας, που θα αναλάβει την ανάπτυξη και εκμετάλλευση του πύργου μικτής χρήσης (γραφεία, ξενοδοχεία) στο Ελληνικό, από την πλευρά της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, βρίσκονται Lamda Development και Brook Lane Capital.
Όπως αποκάλυψε το Euro2day.gr, κατά τη διαγωνιστική διαδικασία επιλογής συνεπενδυτή, την οποία «έτρεξε» η Lamda, η Brook Lane αποτέλεσε τον μοναδικό επενδυτή που υπέβαλε δεσμευτική προσφορά.
Παρότι η προσφορά της ενείχε, σύμφωνα με πληροφορίες, διαφοροποιήσεις ως προς τη δομή της συναλλαγής, σε σχέση με αυτά που προέβλεπε το business plan, αποτέλεσε τη βάση των συζητήσεων και οι δύο πλευρές φαίνεται να έχουν φθάσει κοντά σε επί της αρχής συμφωνία.
Ειδικότερα, προβλέπεται η σύσταση νέας εταιρείας (όχημα ειδικού σκοπού-SPV), στην οποία η Brook Lane θα κατέχει το 70% του μετοχικού κεφαλαίου και η Lamda το υπόλοιπο 30%. Η εταιρεία θα αγοράσει το οικόπεδο από την Ελληνικό ΑΕ, έναντι τιμήματος, που προφανώς αποτελεί μέρος της συμφωνίας και εν συνεχεία θα προχωρήσει στην ανέγερση πολυώροφου πύργου, επιφάνειας 72 χιλ. τ.μ. Οι χώροι του προβλέπεται να διατεθούν για γραφεία και ξενοδοχεία.
Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε περίπου 200 εκατ. ευρώ, ενώ δεν αποκλείεται να προστεθούν συνεπενδυτές στην πορεία. Οι εργασίες προβλέπεται να ξεκινήσουν το 2023 και να αποπερατωθούν το 2025. Το έργο εντάσσεται σε αυτά της πρώτης πενταετίας και θα συνδυαστεί με την ανάπτυξη σημαντικών γραφειακών και εμπορικών χώρων από την ίδια πλευρά του Ελληνικού.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται η ανάπτυξη μεγάλου εμπορικού κέντρου (Mall) από τη Lamda, που θα διαθέτει και χώρους γραφείων, τους οποίους θα μισθώσει η Πειραιώς.
Από την κάτω πλευρά του εμπορικού προβλέπεται η ανάπτυξη Retail Park με big boxes από τον όμιλο Φουρλή, ενώ η Eurobank συζητά την αγορά οικοπέδου για ανέγερση κτηρίου γραφείων, επιφάνειας περίπου 40 χιλ. τ.μ.
Αν υπάρξει ανατροπή και δεν προχωρήσει η συνεργασία, το project του πύργου μικτής χρήσης θα ξαναβγεί σε διαγωνιστική διαδικασία σε βάθος μερικών μηνών, με στόχο την επιλογή συνεπενδυτή. Σύμβουλοι της Lamda στον εν εξελίξει διαγωνισμό ήταν οι Deloitte και Savills.