Κινήσεις με στόχο τη μείωση του στοκ των ακινήτων που βρίσκονται στα REOs χαρτοφυλάκια των εταιρειών διαχείρισης κάνουν οι διοικήσεις των servicers, προκειμένου να βγουν τα ακίνητα στην αγορά.
Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Euro2day.gr, οι διοικήσεις των servicers που διαχειρίζονται τα εν λόγω ακίνητα για λογαριασμό των funds έχουν υποβάλει πρόταση στην κυβέρνηση (σ.σ. στα αρμόδια υπουργεία Δικαιοσύνης, Οικονομικών) να δοθεί η δυνατότητα στα funds να απαλλαγούν από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων και όλη αυτή τη χρονοβόρα διαδικασία να την αναλαμβάνει ο αγοραστής του ακινήτου.
Όσο για το κόστος της τακτοποίησης προτείνουν την κάλυψή του όχι από τον νέο αγοραστή αλλά από τα funds, μέσω της αφαίρεσής του από την τιμή πώλησης.
Εάν η πρόταση γίνει αποδεκτή και βελτιωθεί το θεσμικό πλαίσιο δίνοντας αυτή τη δυνατότητα, εκτιμάται, σύμφωνα με υψηλόβαθμες πηγές του κλάδου, ότι θα απελευθερωθούν άμεσα 40.000-50.000 ακίνητα, τα οποία θα φύγουν από τα χαρτοφυλάκια REOs και θα εισέλθουν στην αγορά.
Στο σημείο αυτό σημειώνεται ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν προέλθει από άγονους πλειστηριασμούς και φέρουν μια σειρά από νομικά και τεχνικά προβλήματα (πολεοδομικές παραβάσεις, παραλείψεις κ.λπ.).
Καθυστέρηση έως και δύο χρόνια
Η ανάγκη για την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου υπαγορεύεται, σύμφωνα με πηγές από τους servicers, από την καθυστέρηση εξάλειψης των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών που απαιτούνται για την τακτοποίηση των νομικών και τεχνικών προβλημάτων τα οποία συνοδεύουν μεγάλη μάζα από το συνολικό στοκ των ακινήτων.
«Πρόκειται για ακίνητα τα οποία δεν κατάφεραν να πωληθούν μέσω των πλειστηριασμών, δεν ανήκουν στα φιλέτα, έχουν προβλήματα αλλά μπορούν να βγουν στην αγορά και να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος», αναφέρει εις εκ των συνομιλητών μας.
Προσθέτει ότι από τη στιγμή που ένα τέτοιο ακίνητο περάσει στο χαρτοφυλάκιο (REO), απαιτείται σε αρκετές περιπτώσεις χρονικό διάστημα έως και 2 ετών για να τακτοποιηθούν όλες οι τυχόν παραβάσεις, παραλείψεις κ.λπ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το στοκ να μεγαλώνει και δεκάδες χιλιάδες ακίνητα να παραμένουν στο περιθώριο της αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία τη συγκεκριμένη χρονική συγκυρία, δεδομένης της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα.