Υπερδιπλάσιο αριθμό ακινήτων που έχουν μπει στο ρυθμό του Airbnb στην Ελλάδα αναμένεται να δηλώσουν φέτος… οικειοθελώς στο Μητρώο της ΑΑΔΕ οι ιδιοκτήτες τους. Λίγες ημέρες πριν την καταληκτική ημερομηνία της 28ης Φεβρουαρίου στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ έως την Παρασκευή (21-2) είχαν δηλωθεί 83.354 ιδιοκτησίες πανελλαδικά. Πέρυσι, στο Μητρώο Ακινήτων της ΑΑΔΕ είχαν δηλωθεί σχεδόν τα μισά. Για την ακρίβεια 48.161 ακίνητα.
Μια απλή αναζήτηση αποδεικνύει ότι στην Ελλάδα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τέτοιου τύπου, ανθούν με την Κρήτη να κρατά τα σκήπτρα.
Στοιχεία της Airdna δείχνουν σήμερα ότι τα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση ακίνητα στην Κρήτη είναι 12.827, στην Αθήνα 10.332, στη Θεσσαλονίκη 2.299, στην Κασσάνδρα 1.683, στη Μύκονο 1.574, τη Σαντορίνη 1.803 , την Κέρκυρα 3.441, την Κεφαλονιά 1.437, τη Μάνη 815…
Μέχρι την προθεσμία της 28ης αναμένεται χιλιάδες επιπλέον ακινήτων να αποκαλυφθούν στην ΑΑΔΕ ενώ μέχρι πέρυσι έμεναν μακριά από τα μάτια της εφορίας.
Από πέρυσι μέχρι φέτος άλλαξαν πολλά. Αφενός ψηφίστηκαν νέες διατάξεις νόμου με τις οποίες «οπλίστηκε» ο ελεγκτικός μηχανισμός με την απειλή τσουχτερών προστίμων. Αφετέρου, ο Διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής έχει ήδη έρθει σε επικοινωνία με τις διάφορες πλατφόρμες (Airbnb, HomeAway κλπ) οι οποίες εάν δεν θέλουν να χάσουν την «πελατεία» τους στην Ελλάδα θα πρέπει να παραδίδουν στην ΑΑΔΕ, κάθε φορά που ζητάει στοιχεία για τα ελληνικά ακίνητα που «φιλοξενούν» να τα δίνουν. Στην αντίθετη περίπτωση , η πλατφόρμα «κατεβαίνει» ενώ για όσους δεν δηλώσουν ότι εισπράττουν εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κρατώντας αποστάσεις ασφαλείας, έρχονται τσουχτερά πρόστιμα.
Με τις νέες διατάξεις οι οποίες ψηφίστηκαν στα τέλη του 2019 και είναι πλέον ενεργές η Φορολογική Διοίκηση έχει τη δυνατότητα να ζητά εντός προθεσμίας, με έγγραφο ή ηλεκτρονικό αίτημα, από κάθε διαχειριστή ψηφιακής πλατφόρμας, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, ανεξάρτητα από το εάν αυτή έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα ή όχι οποιαδήποτε πληροφορία ή στοιχείο σχετικά με πρόσωπα που χρησιμοποιούν την πλατφόρμα ως πωλητές, για τα οποία προκύπτουν ή μπορεί να προκύψουν φορολογικές υποχρεώσεις στην ημεδαπή.
Εφεξής, οι πάροχοι υπηρεσιών διαδικτύου (ISPs) και κάθε διαχειριστής ψηφιακής πλατφόρμας πρέπει να διαβιβάζει στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με τον τρόπο και στον χρόνο που αυτή ορίζει, κάθε στοιχείο που έχουν στην κατοχή τους και που ιδίως αφορά στα πρόσωπα, τα οποία έχουν την ιδιοκτησία, τη χρήση ή/και την ευθύνη λειτουργίας ή/και διαχείρισης των ιστοτόπων/ονομάτων χώρου των ανωτέρω ψηφιακών πλατφορμών. Για τη μη παροχή πληροφοριών ή στοιχείων από τις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας διαμοιρασμού προβλέπονται πρόστιμα από 30.000 μέχρι και 100.000 ευρώ για τον πάροχο υπηρεσιών Διαδικτύου. Στα άλλα πρόσωπα μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο από 5.000 μέχρι και 30.000 ευρώ για παράβαση της υποχρέωσής τους που συνίσταται στην παροχή πληροφοριών προς την ΑΑΔΕ.
Ακόμα πιο ισχυρή σε σχέση με τα πρόστιμα εκτιμάται η απειλή της διακοπής λειτουργίας. Οι εν ισχύ διατάξεις προβλέπουν πως μη ανταπόκριση στο αίτημα παροχής στοιχείων εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας συνεπάγεται, την διακοπή της πρόσβασης στους ιστότοπους των ψηφιακών πλατφορμών, από τους Παρόχους Υπηρεσιών Διαδικτύου με καταστατική έδρα ή με τόπο πραγματικής διοίκησης ή μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 6 του ν.4172/2013 (ΚΦΕ) ή στις διατάξεις των ΣΑΔΦ που έχει συνάψει η Ελλάδα, όταν η πρόσβαση διενεργείται από Διεύθυνση Διαδικτυακού Πρωτοκόλλου (Διεύθυνση IP) που βρίσκεται στην Ελληνική Επικράτεια. Με απλά λόγια η πλατφόρμα «κατεβαίνει» ενώ η Φορολογική Διοίκηση μπορεί να δημοσιεύει στον ιστότοπό της κατάλογο ψηφιακών πλατφορμών στις οποίες έχουν επιβληθεί τέτοιες κυρώσεις.