Οι ζημιές μετά από φόρους του "Ομίλου Βωβός" κατά το εννεάμηνο του 2010 ανήλθαν σε €30,2 εκατ. σε σύγκριση με ζημιές €25,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2009, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή (NAV/μετοχή) προ αναβαλλόμενης φορολογίας ανήλθε σε €11,13 την 30 Σεπτεμβρίου 2010, μειωμένη κατά 5,5% συγκριτικά με την 31 Δεκεμβρίου 2009.

Η Καθαρή Αξία του Ενεργητικού ανά μετοχή μετά από αναβαλλόμενη φορολογία ανήλθε σε €8,90 σημειώνοντας μείωση 9,1% συγκριτικά με το 2009. Ο βασικός παράγοντας της μείωσης της καθαρής αξίας ενεργητικού εντός του εννεάμηνου του 2010 είναι το γεγονός ότι κατά την διάρκεια της τρέχουσας περιόδου προέκυψαν ζημίες από πώληση επενδυτικών ακινήτων καθώς και λόγω αυξημένων προβλέψεων για φόρους περιουσίας, φόρους εισοδήματος και επισφάλειες.

Τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου ανήλθαν σε €1,11 δισεκατομμύρια, παρουσιάζοντας μείωση 2,0% συγκριτικά με την 31 Δεκεμβρίου του 2009. Το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου θα επανεκτιμηθεί σε εύλογες αξίες στο σύνολό του στο τέλος της χρήσης 2010.

Η διοίκηση του Ομίλου βρίσκεται αυτή την περίοδο σε επαναδιαπραγμάτευση πολλών συμφωνιών με μισθωτές επενδυτικών ακινήτων. Η διαδικασία αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε μείωση κατά 10 - 15% των μισθωτικών εσόδων του Ομίλου για την χρήση 2011 ενώ ταυτόχρονα θα επιμηκύνει την περίοδο των μισθώσεων κατά 3 έτη κατά μέσο όρο.

Σαν αποτέλεσμα και παρά τις αντίξοες συνθήκες της αγοράς των ακινήτων ο Όμιλος θα συνεχίσει να έχει μισθωμένο το 100% του χαρτοφυλακίου γραφειακών ακινήτων απολαμβάνοντας το πλεονέκτημα εγγυημένων και μεγάλης διάρκειας μισθώσεων. Αυτές οι αντίξοες συνθήκες της αγοράς θα αποτυπωθούν με αύξηση του επιτοκίου προεξόφλησης το οποίο χρησιμοποιείται για την αποτίμηση του χαρτοφυλακίου. Λαμβάνοντας υπόψη αυτούς τους δύο παράγοντες η διοίκηση αναμένει σημαντική μείωση στην αξία του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων στο τέλος του έτους.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.grFOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin
Τα έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €36,6 εκατ., καταγράφοντας μείωση 8,3% σε σχέση με το εννεάμηνο του 2009. Η μείωση αυτή οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι κατά την τρέχουσα περίοδο δεν σημειώθηκαν έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, ενώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του 2009, οι πωλήσεις οικιστικών ακινήτων ανήλθαν σε € 0,5 εκατ. ενώ τα έσοδα από κατασκευαστικά έργα κατέγραψαν μείωση 42% και ανήλθαν σε € 0,9 εκατ.

Τα ετήσια μισθωτικά έσοδα του Ομίλου ανήλθαν σε €35,8 εκατ. παρουσιάζοντας μείωση 5,8% σε ετήσια βάση, λόγω της μείωσης των εσόδων από συμβάσεις υπομίσθωσης που δεν ανανεώθηκαν εξαιτίας του γεγονότος ότι δεν δημιουργούσαν κέρδη για τον Όμιλο. Αντίθετα, οι μισθωτικές συμβάσεις που αφορούν τα επενδυτικά ακίνητα του Ομίλου, που αντιπροσωπεύουν ποσοστό 75% των μισθωτικών εσόδων, εμφάνισαν αύξηση κατά 0,4% σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά στις ζημιές προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) του Ομίλου, ανήλθαν σε €0,5 εκατ. από ζημιές ύψους €15,0 εκατ. το εννεάμηνο του 2009. Ο περιορισμός των ζημιών οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι κατά τη διάρκεια της τρέχουσας περιόδου δεν έγινε αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων, ενώ κατά το εννεάμηνο του 2009 προέκυψαν ζημίες ύψους € 27,1 εκατ. από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων λόγω των αντίξοων συνθηκών της αγοράς.

Τα καθαρά χρηματοοικονομικά έξοδα του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε €18,6 εκατ., παρουσιάζοντας μείωση της τάξης του 0,6% σε σύγκριση με το εννεάμηνο του 2009.
Ο φόρος εισοδήματος του Ομίλου ανήλθε σε €11,1 εκατ. συγκριτικά με έσοδα από φόρο εισοδήματος €8,3 εκατ. στο εννεάμηνο του 2009. Η διαφορά αυτή οφείλεται σε προβλέψεις για υποχρεώσεις από αναβαλλόμενη φορολογία, ύψους σχεδόν €5 εκατ., αντικατοπτρίζοντας αλλαγές στο Ελληνικό φορολογικό σύστημα, καθώς και την έκτακτη εισφορά που επιβλήθηκε από την Κυβέρνηση το 2010.

Οι ζημιές μετά από φόρους του Ομίλου κατά το εννεάμηνο του 2010 ανήλθαν σε €30,2 εκατ. σε σύγκριση με ζημιές €25,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2009.

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΣΤΟ ΒΟΤΑΝΙΚΟ

Στις 22 Νοεμβρίου 2010 αναρτήθηκε στο διαδίκτυο προς διαβούλευση το σχέδιο της νομοθετικής ρύθμισης για τη διπλή ανάπλαση Βοτανικού - Λεωφ. Αλεξάνδρας.
Μετά την ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας στις 6 Δεκεμβρίου, η τροπολογία θα προωθηθεί άμεσα για ψήφιση στη Βουλή, κάτι που αναμένεται να έχει συντελεστεί μέχρι τις γιορτές των Χριστουγέννων.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η έκδοση του σχετικού προεδρικού διατάγματος, που θα θωρακίσει το νόμο, αλλά και η έκδοση νέας οικοδομικής αδείας για την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής του εμπορικού κέντρου, κάτι το οποίο, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης, θα πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος της επόμενης χρονιάς, με σκοπό την έναρξη λειτουργίας του στις αρχές του 2012.

Η χρηματοδότηση του υπολειπόμενου κόστους κατασκευής θα γίνει είτε μέσω επέκτασης του υφισταμένου κοινοπρακτικού δανείου για το έργο, το οποίο έχει καλύψει σχεδόν το 100% της δαπάνης αγοράς της γης και του κατασκευαστικού κόστους μέχρι σήμερα, είτε μέσω πώλησης τμήματος ή και ολοκλήρου του project, αφού υπό την προϋπόθεση της επανενεργοποίησης του νόμου, έχει εκφραστεί επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.