Ελληνικό: Ανάβει... «φωτιές» το ΤΕΕ

Λίγες ημέρες πριν από την απόφαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου για την τύχη της σύμβασης αξιοποίησης του Ελληνικού, κορυφώνεται η διαμάχη για το σημαντικότερο ακίνητο της χώρας, με δριμύτατη επίθεση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ) στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ). Ο ίδιος ο πρόεδρος του ΤΕΕ Χρήστος Σπίρτζης υποστήριξε χθες, κατά τη διάρκεια εκδήλωσης, πως εκτός από το χαμηλό τίμημα με το οποίο παραχωρείται το ακίνητο, με βάση την οικονομοτεχνική μελέτη του Επιμελητηρίου, υπάρχουν και σειρά ερωτημάτων για τη διαγωνιστική διαδικασία.

Η άλλη πλευρά υποστηρίζει πως στο ΤΕΕ συγκρίνουν μήλα με πορτοκάλια και πως παρεμβαίνουν στην υπόθεση αξιοποίησης του πρώην αεροδρομίου με καθυστέρηση δεκαετιών. Η διοίκηση της Lamda Development, που ηγείται του επενδυτικού σχήματος το οποίο υπέβαλε τη μοναδική προσφορά για το Ελληνικό, ερωτηθείσα από το Euro2day.gr απέφυγε τα σχόλια επειδή εκκρεμεί η υπόθεση στο Ελεγκτικό Συνέδριο. 

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ αναφέρθηκε χθες εκτενώς στη διαδικασία του διαγωνισμού αφήνοντας να εννοηθεί πως είχε δομηθεί κατά τρόπο που να περιορίζει τον ανταγωνισμό. Πρώτον, ο νόμος (4062/2012) για τους όρους αξιοποίησης του Ελληνικού ψηφίστηκε το πρώτο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου 2012 και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ στις 30 Μαρτίου, δηλαδή την ίδια ημέρα όπου έληγε η προθεσμία εκδήλωσης ενδιαφέροντος από τους υποψηφίους. «Δεν υπήρχε χρόνος για τη σε βάθος μελέτη του νέου νόμου», τόνισε. 

Δεύτερον, ο κ. Σπίρτζης υπενθύμισε πως κατά τη διάρκεια της διαδικασίας έγινε γνωστό πως θα υπάρχει η δυνατότητα κατασκευής καζίνο στον χώρο του Ελληνικού, σχέδιο το οποίο δεν ήταν γνωστό όταν προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός. Κατά τον ίδιο, η αξία του Ελληνικού ανεβαίνει πάνω από τα 2,96 δισ. ευρώ που την υπολογίζει η μελέτη του ΤΕΕ αν συμπεριληφθεί και το καζίνο. Τρίτον, ενώ στην αρχική προκήρυξη αναφερόταν πως το δημόσιο θα διατηρήσει το 30% της Ελληνικό Α.Ε. ώστε να συμμετάσχει στις μελλοντικές υπεραξίες, στο κείμενο της τελικής φάσης προβλεπόταν πως θα πωληθεί το 100% της κρατικής εταιρείας που ελέγχει το ακίνητο. Και αυτό το θέμα τονίστηκε χθες, ενώ απασχολεί και το Ελεγκτικό Συνέδριο το οποίο αναμένεται να εκδώσει την απόφασή του εντός των προσεχών εβδομάδων. 

Τέταρτον, ο πρόεδρος του ΤΕΕ θεωρεί πως το Δημόσιο δεσμεύεται με ρήτρες που μπορεί να του κοστίσουν αποζημιώσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων όπως για παράδειγμα η ταχύτατη ολοκλήρωση των αρχαιολογικών εργασιών, η ταχύτατη αδειοδότηση κ.λπ. Υπενθύμισε πως αντίστοιχες προβλέψεις υπήρχαν και στις συμβάσεις παραχώρησης των οδικών αξόνων, δεν τηρήθηκαν και τελικά το Δημόσιο κατέβαλε μεγάλες αποζημιώσεις στις κατασκευαστικές κοινοπραξίες. 

Όσο για το τίμημα, ο κ. Σπίρτζης χρησιμοποίησε σκληρές εκφράσεις και είπε πως το Ελληνικό παραχωρείται με τιμές παραλιακού οικοπέδου στο Βραχάτι Κορινθίας και στον Άγιο Βασίλειο. Με βάση τη μελέτη του Επιμελητηρίου η αξία του Ελληνικού αν κάποιος πλήρωνε σήμερα σε μετρητά ανέρχεται σε 1,86 δισ., ενώ αν πλήρωνε σε βάθος 15ετίας, η ονομαστική αξία φτάνει τα 2,96 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως η αντίστοιχη ονομαστική αξία της προσφοράς που έχει υποβάλει το επενδυτικό σχήμα υπό τη Lamda Development του ομίλου Λάτση φτάνει τα 915 εκατ. ευρώ. Ο κ. Σπίρτζης επικαλέστηκε και την προσφορά των 400 εκατ. ευρώ για τον Αστέρα Βουλιαγμένης υποστηρίζοντας πως το ξενοδοχειακό συγκρότημα παραχωρείται με τίμημα 1.400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Ελληνικό και η παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά με τίμημα 150 ευρώ ανά τ.μ.

Ο αντίλογος

Με την ίδια σφοδρότητα, πάντως, απαντούν και όσοι θεωρούν πως ο διαγωνισμός πρέπει να προχωρήσει. Επισημαίνουν πως στη μελέτη του ΤΕΕ συγκρίνονται διαφορετικά πράγματα. Ενώ το επενδυτικό σχήμα της Lamda Development εκτιμά πως το κόστος των δημοσίων υποδομών (δρόμοι, δίκτυα ύδρευσης κ.λπ.) θα φτάσει το 1,2 δισ. ευρώ (και επιβαρύνει τον επενδυτή), στο ΤΕΕ θεωρούν πως δεν θα ξεπεράσει τα 350 εκατ. ευρώ. Στο Επιμελητήριο χρησιμοποίησαν ως σημείο αναφοράς για την αποτίμηση τη μελέτη του καθηγητή Σπύρου Πολλάλη (πρώην προέδρου της Ελληνικό Α.Ε.), η οποία προέβλεπε πως η Λεωφόρος Ποσειδώνος δεν θα υπογειοποιηθεί, αλλά θα αξιοποιηθεί ως λεωφόρος ο διάδρομος απογείωσης και προσγείωσης του πρώην αεροδρομίου.

Όσο για το τίμημα, η πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ και της Lamda Development είχε υποστηρίξει πρόσφατα πως, με βάση την αξιοποιήσιμη επιφάνεια, που «δεν υπερβαίνει τα 2,1 εκατ. τ.μ. από τα περίπου 6,2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα», οι επενδυτές πληρώνουν 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στο συγκεκριμένο κόστος δεν συνυπολογίζεται, κατά το ΤΑΙΠΕΔ, το 1,2 δισ. για τις δημόσιες υποδομές, όσο το κόστος κατασκευής και λειτουργίας του Μητροπολιτικού Πάρκου των 2 εκατομμυρίων τ.μ.

Το μοντέλο ανάπτυξης στο οποίο βασίστηκαν οι συντάκτες της μελέτης του ΤΕΕ συνδέεται με τη μελέτη του κ. Πολλάλη (που διαφώνησε με τη διαδικασία παραχώρησης και αντικαταστάθηκε από την κυβέρνηση). Η συγκεκριμένη μελέτη προβλέπει στην ουσία τη δημιουργία μίας νέας πόλης με 11.000 κατοικίες, 7.200 κλίνες ξενοδοχείων και 2.800 κλίνες σε υπηρεσίες υγείας.

Η χρήση της κατοικίας είναι η κυρίαρχη (17% σε επίπεδο κάλυψης και 57% σε επίπεδο δομημένων επιφανειών) και ακολουθούν άλλες χρήσεις τουριστικές, εμπορικές κ.ά. Όσοι αμφισβητούν τη μελέτη του Επιμελητηρίου θεωρούν πως προβλέπει πως το 40% της έκτασης θα αξιοποιηθεί για κατασκευή κατοικιών, «χωρίς να αναλύεται το πού θα διατεθεί τελικά αυτή η τρομακτική προσφορά κατοικιών, ειδικότερα το πώς θα απορροφηθεί από μια αγορά ακινήτων που παρουσιάζει ιστορικά το υψηλότερο στοκ αδιάθετων διαμερισμάτων και το πώς αυτή η παραδοχή τελικά θα επιδράσει πτωτικά στην τιμή των ακινήτων». Η πρόταση της Lamda Development αφορά ανάπτυξη κατοικιών μόνο στο 25% της επιφάνειας.

Η ίδια πλευρά επισημαίνει, ακόμα, πως «το ΤΑΙΠΕΔ συστάθηκε τον Ιούλιο του 2011, ο διαγωνισμός ξεκίνησε τον Δεκέμβριο του 2011, ολοκληρώθηκε τον Μάρτιο του 2014 και το ΤΕΕ, όπως λέει ο πρόεδρος, απηύθυνε επιστολή στο ΤΑΙΠΕΔ στις 27 Μαρτίου του 2014 και καλούσε για ενημέρωση για διάφορα ζητήματα, η πλειοψηφία των οποίων ήταν γνωστή χρόνια πριν». Επιπλέον, «μεταξύ του 1994-2012 έχουν εκπονηθεί διάφορες μελέτες με φορείς ανάθεσης τον ΟΡΣΑ, τους Δήμους Αργυρούπολης, Γλυφάδας, Αλίμου, Ελληνικού, ΥΠΕΧΩΔΕ και την ελληνική κυβέρνηση αλλά σε καμία δεν συμμετείχε το ΤΕΕ».

Υπενθυμίζεται πως στο σχήμα υπό την εταιρεία του ομίλου Λάτση συμμετέχει κρατικός επενδυτικός όμιλος του Αμπού Ντάμπι και η κινεζική Fosun, ενώ έχει ανακοινωθεί πως υπάρχει ενδιαφέρον και από άλλους ομίλους.