Ελληνικό: Όλο το master plan και οι δεσμεύσεις

Περί τα δέκα κτίρια υψηλών προδιαγραφών και αξιόλογης αρχιτεκτονικής (τοπόσημα), μεταξύ των οποίων ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο, θεματικό πάρκο νερού (με ενυδρείο κ.λπ.), αθλητικές εγκαταστάσεις, κτίρια γραφείων και χώρους πολιτισμού (όπως το «Αφιέρωμα στην Ολυμπιακή Μνήμη») περιλαμβάνει το σχέδιο της Lamda.

Το 42% της επιφάνειας πάντως των 700 στρεμμάτων που αξιοποιείται με κατασκευή κτιρίων (τα υπόλοιπα είναι ελεύθεροι χώροι, πάρκο κ.λπ.) θα καταλαμβάνεται από 5.000 κατοικίες διαφόρων κατηγοριών, με κόστος που θα ξεκινά από τα 3.000 ευρώ το τετραγωνικό και θα φτάνει τα 15.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Το Στρατηγικό Σχέδιο (Master Plan) που κατέθεσε το σχήμα υπό τη Lamda Development για το Ελληνικό προβλέπει τη λειτουργία πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος με καζίνο, με στόχο την αύξηση των εσόδων και την προσέλκυση τουριστών από άλλες περιοχές. Οπως υποστήριξε χθες ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) Ανδρέας Ταπραντζής, η άδεια για το καζίνο θα παραχωρηθεί μέσω ξεχωριστού διαγωνισμού από το Δημόσιο, το οποίο δεν έχει αναλάβει συγκεκριμένη δέσμευση απέναντι στο σχήμα υπό τη Lamda Development.

Όμως, η μη παραχώρηση άδειας καζίνο είναι ένας από τους πέντε - έξι λόγους («αναβλητικές αιρέσεις») που μπορεί να επικαλεστεί το επενδυτικό σχήμα ώστε να αποχωρήσει από το έργο, χωρίς να καταβάλει αποζημιώσεις και χωρίς να χάσει την εγγυητική επιστολή. Δηλαδή, το επενδυτικό σχήμα είτε μπορεί να συνεχίσει την ανάπτυξη του Ελληνικού χωρίς το καζίνο (αν αποφασιστεί να μην εκδοθεί άδεια από το Δημόσιο), είτε θα αποχωρήσει χωρίς να χάσει τις εγγυήσεις.

Οι πληρωμές

Μέχρι τότε, πάντως, θα χρειαστεί τιτάνια προσπάθεια για τις αδειοδοτήσεις της επένδυσης η οποία σύμφωνα με τη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ είναι η μεγαλύτερη στην ιστορία της χώρας και μία από τις μεγαλύτερες διεθνώς στον τομέα της ανάπλασης περιοχών.

Η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ προχώρησε χθες σε συνέντευξη τύπου για να υπερασπιστεί τις αποφάσεις που έλαβε στο διαγωνισμό για το Ελληνικό. Όπως υποστήριξαν ο πρόεδρος του Ταμείου Κ. Μανιατόπουλος και ο διευθύνων σύμβουλος Γ. Εμίρης, η αποτίμηση του ανεξάρτητου οίκου ανερχόταν, σε παρούσα αξία, σε 560.000.000 ευρώ. Το σχήμα υπό τη Lamda Development προσέφερε τίμημα που κυμαίνεται μεταξύ 577.000.000 και 712.000.000 ευρώ (ανάλογα με το επιτόκιο προεξόφλησης που χρησιμοποιείται), ενώ με την αναγωγή στη δεκαετία διαμορφώνεται σε 915.000.000 ευρώ, τα οποία θα καταβληθούν σε δόσεις.

Το επενδυτικό σχήμα θα καταθέσει κατά την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης (αφού προηγηθεί έγκριση από το Ελεγκτικό Συνέδριο) εγγυητική επιστολή διάρκειας 2 ετών ύψους 30.000.000 ευρώ. Έπειτα από δύο χρόνια (που μπορεί να γίνουν ένα αν βιαστούν οι υπηρεσίες με τις σχετικές αδειοδοτήσεις), θα γίνει η μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν Α.Ε. στη Lamda Development και τους συνεταίρους της. Τότε οι επενδυτές θα καταθέσουν εγγυητική επιστολή αντίστοιχη με το σύνολο του τιμήματος που προσέφεραν, αλλά και θα πληρώσουν την πρώτη δόση, ύψους 300.000.000 ευρώ. Δυόμισι χρόνια εργότερα (δηλαδή σε περίπου 5 χρόνια από σήμερα) θα κληθούν να καταβάλουν τη δεύτερη δόση (450.000.000 ευρώ), ενώ η τελευταία δόση του τιμήματος (ύψους 220.000.000 ευρώ) θα καταβληθεί εννέα χρόνια μετά τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν Α.Ε.

Οι εκατέρωθεν δεσμεύσεις

Το αργότερο σε δύο χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης πρέπει να έχει ικανοποιηθεί σειρά προϋποθέσεων γιατί σε διαφορετική περίπτωση το σχήμα υπό τη Lamda Development μπορεί να αποχωρήσει χωρίς κόστος (παίρνοντας πίσω την εγγύηση των 30.000.000 ευρώ). Με βάση τη σύμβαση που θα υπογραφεί, πρέπει το Δημόσιο να έχει εκδόσει τις σχετικές πολεοδομικές και άλλες άδειες, να έχει εγκριθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) το Master Plan, να έχει εγκριθεί η σύμβαση από τη Βουλή, να έχει συμφωνηθεί η άδεια καζίνο κ.λπ.

Σειρά υποχρεώσεων αναλαμβάνει και ο επενδυτής. Για παράδειγμα αναλαμβάνει δέσμευση για υλοποίηση συνολικής επένδυσης ύψους 5,9 δισ. ευρώ (€4,8 δισ. πλέον ΦΠΑ) κατά τη διάρκεια των πρώτων 15 ετών της σύμβασης, σε τρία στάδια διάρκειας πέντε ετών έκαστο. Η συνολική επένδυση θα ολοκληρωθεί σε 25 χρόνια, δηλαδή θα χρειαστούν άλλες δύο περίοδοι των πέντε ετών ώστε να περατωθούν τα έργα.

Ο επενδυτής, όμως, έχει τη δυνατότητα μεταφοράς ως και 50% της επενδυτικής υποχρέωσης ανά πενταετία και στη συνέχεια καταβολής προστίμου ίσου με το 30% της διαφοράς μεταξύ του ποσού που επενδύθηκε και του ποσού που μεταφέρθηκε στην επόμενη πενταετία. Στην περίπτωση που με τη λήξη της τρίτης πενταετίας ο επενδυτής δεν έχει εκπληρώσει τουλάχιστον το ένα τρίτο της επενδυτικής υποχρέωσής του επιστρέφονται οι μετοχές στο Δημόσιο.

Όσοι παρακολουθούν την υπόθεση υποστηρίζουν ότι με τον συγκεκριμένο όρο η Lamda Development έχει περιθώριο 15 ετών εντός των οποίων μπορεί να προχωρήσει μόνο τις πρόδρομες εργασίες και να περιμένει καλύτερες ημέρες στην ελληνική και διεθνή αγορά.

Το σχήμα υπό τη Lamda Development θα καταβάλει το 30% των κερδών στο ΤΑΙΠΕΔ, αφού παρέλθουν επτά χρόνια από την ημερομηνία μεταβίβασης και μόνο στην περίπτωση που πετύχει έναν Εσωτερικό Συντελεστή Απόδοσης σε ποσοστό 15%. «Ούτως ή άλλως το έργο θα είναι ζημιογόνο τα πρώτα έξι – επτά χρόνια υποστήριξε χθες η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ αφού την πρώτη διετία θα εκτελούνται τα έργα αποκατάστασης του χώρου (μεταφορά εκατομμυρίων τόνων τσιμέντου από το πρώην αεροδρόμιο), κατασκευής του πάρκου, των δημοσίων υποδομών κ.λπ.

Κατά τον κ. Ταπραντζή, η συνολική δόμηση θα φτάσει τα 2.600.000 τ.μ. έναντι 3.000.000 τ.μ. επιτρεπόμενης δόμησης με βάση τον σχετικό νόμο. Οσο για τη συνολική κάλυψη, φτάνει τα 700 στρέμματα έναντι 2.100 στρεμμάτων.

«Δύσκολη η προσέλκυση ξένων επενδυτών»

Ο διευθύνων σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ Γιάννης Εμίρης δεν αναφέρθηκε στους λόγους αποχώρησης των άλλων υποψήφιων επενδυτών, αλλά υποστήριξε πως η διαδικασία έγινε με απόλυτη διαφάνεια και όλοι οι επενδυτές είχαν πρόσβαση στα ίδια στοιχεία.

Παρουσίασε, μάλιστα, αναλυτικά στοιχεία για τις ερωτήσεις που υπέβαλε κάθε ένας από τους τέσσερις ομίλους που είχαν μείνει στην τελική φάση (αποχώρησαν η Qatari Diar από το Κατάρ, η βρετανική London & Regional Properties και η Elbit από το Ισραήλ με αποτέλεσμα να μείνει μόνο το σχήμα της Lamda Development).

Το υλικό στο οποίο είχαν πρόσβαση ήταν 4.966 έγγραφα (106.835 σελίδες), ενώ υπήρξε υποβολή 115 ερωτήσεων μέσω του εικονικού κέντρου δεδομένων (VDR). «Οι λόγοι αποχώρησης βρίσκονται πιο κοντά στην κοινή λογική, παρά σε θεωρίες συνωμοσίας» είπε ο κ. Ταπραντζής υπενθυμίζοντας πως είναι δύσκολο να προσελκύσει η χώρα ξένους επενδυτές για ένα τέτοιο δύσκολο έργο, όταν δεν υπάρχει παράδοση στην υλοποίηση τέτοιων μεγάλων επενδύσεων.

Προς τα κάτω οι προβλέψεις εσόδων του ΤΑΙΠΕΔ

Εν τω μεταξύ σε νέα μείωση του στόχου εσόδων προχώρησε η διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ. Όπως είπε χθες ο Γ. Εμίρης, στο νέο μνημόνιο θα αναφέρεται πως τα έσοδα για το 2013 θα κυμανθούν κοντά στο 1,5 δισ. ευρώ (ενώ στο προηγούμενο υπήρχε στόχος εσόδων ύψους 3,8 δισ. ευρώ που μειώνονταν με κάθε επίσκεψη της τρόικας). Για το 2015 προβλέπεται, με βάση το νέο μνημόνιο, πως τα έσοδα του Ταμείου θα φτάσουν τα 2,3 δισ. ευρώ. Κατά τον κ. Εμίρη, το ΤΑΙΠΕΔ έχει εισπράξει από το 2011 μέχρι σήμερα 2,8 δισ. ευρώ, ενώ αν συμπεριληφθεί και το Ελληνικό το σύνολο των κλεισμένων συμφωνιών του Ταμείου προσεγγίζει τα 4,9 δισ. ευρώ.

*Δείτε τις φωτογραφίες από την παρουσίαση σε υψηλή ανάλυση στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".