Πάγος στις αγοραπωλησίες ακινήτων λόγω εγκυκλίου

Τα χέρια ψηλά έχουν σηκώσει οι συμβολαιογράφοι οι οποίοι δεν μπορούν προς το παρόν να διεκπεραιώσουν τις ούτως ή άλλως ελάχιστες μεταβιβάσεις ακινήτων εξαιτίας των καθυστερήσεων έκδοσης της διευκρινιστικής εγκυκλίου για τον φόρο υπεραξίας ακινήτων από το υπουργείο Οικονομικών.

Όπως είναι γνωστό, από την 1η Ιανουαρίου καθιερώθηκε φόρος υπεραξίας 15% ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης ενός ακινήτου με την επιβολή συντελεστών απομείωσης ανάλογα με τον χρόνο διακράτησης του ακινήτου.

Το πρόβλημα είναι ότι ελλείψει σαφών οδηγιών από το υπουργείο Οικονομικών οι συμβολαιογράφοι δεν μπορούν να προσδιορίσουν τις τιμές κτήσης των ακινήτων σε πολλές περιπτώσεις.

Τα περισσότερα προβλήματα εντοπίζονται στις πωλήσεις ακινήτων από αντιπαροχή, στα δομημένα ακίνητα για τα οποία θα πρέπει να αναζητηθεί το πραγματικό κόστος ανέγερσης της οικοδομής, αλλά και στα ακίνητα κυρίως της επαρχίας που αποκτήθηκαν μέσω χρησικτησίας.

Στο υπουργείο Οικονομικών οι συσκέψεις είναι αλλεπάλληλες τις τελευταίες ημέρες προκειμένου να αντιμετωπιστούν όλες οι τεχνικές λεπτομέρειες και να εκδοθεί το συντομότερο δυνατό η σχετική εγκύκλιος.

Αποχή συμβολαιογράφων

Η Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος διαπιστώνοντας ότι, ο επιβαλλόμενος στις μεταβιβάσεις ακινήτων, λόγω πωλήσεως, φόρος υπεραξίας, με την συγκεκριμένη διαδικασία που θεσμοθετήθηκε:

α) είναι ανεφάρμοστος στην πράξη λόγω των ατελειών του και

β) εγκυμονεί σοβαρότατους κινδύνους για τα φορολογικά συμφέροντα του πωλητή – φορολογούμενου.

Ως εκ τούτου, αποφάσισε την αποχή από την σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων πώλησης ακινήτων, υπαγομένων στο φόρο υπεραξίας, μέχρι τη λήψη οριστικών αποφάσεων από την Πολιτική Ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών.

Θεωρούμε, ότι μετά από τις επαφές που είχαμε και την εποικοδομητική συνεργασία μας με την Πολιτική Ηγεσία του Υπουργείου Οικονομικών, εντός των ημερών θα επιλυθεί το πρόβλημα με τον καλύτερο δυνατό τρόπο για τον φορολογούμενο πολίτη.