Σε επικίνδυνα μονοπάτια φαίνεται να βαδίζει εσχάτως η αγορά οικιστικών ακινήτων, καθώς όσοι διαθέτουν ρευστό και πρόσβαση σε τραπεζική χρηματοδότηση -αισθανόμενοι προφανώς πανίσχυροι και απόλυτοι ρυθμιστές της κατάστασης στις σημερινές δύσκολες συνθήκες- επιδιώκουν να επιβάλουν εκείνους τους όρους και εκείνα τα επίπεδα τιμών που θα επιτρέψουν στους ίδιους να εξασφαλίσουν ακίνητη περιουσία έναντι ιδιαίτερα χαμηλού τιμήματος.

Έτσι, το τελευταίο διάστημα πληθαίνουν οι περιπτώσεις ενδιαφερόμενων αγοραστών που, εκμεταλλευόμενοι την έλλειψη ρευστότητας και τη γενική απραξία στην κτηματαγορά, ζητούν από τους ιδιοκτήτες να πουλήσουν το ακίνητό τους ακόμη και στη μισή τιμή, με αντάλλαγμα την άμεση καταβολή του συμφωνηθέντος ποσού.

«Πλέον γίνονται χοντρά παζάρια με τα ακίνητα. Όσοι έχουν το πάνω χέρι, όσοι δηλαδή διαθέτουν μετρητά, δεν διστάζουν να ζητήσουν "έκπτωση" της τάξεως του 50% επί της αρχικά ζητούμενης τιμής. Κάτι τέτοιο ήταν αδιανόητο στις αρχές του έτους. Φυσικά, είναι δύσκολο να πετύχουν τη μείωση που ζητούν, όμως συνήθως καταφέρνουν να εξασφαλίσουν αρκετά καλή "έκπτωση", που σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνει και το 30%», αναφέρει στέλεχος κτηματομεσιτικού γραφείου που δραστηριοποιείται κυρίως στα ακριβά προάστια της Αττικής.

Τόσο ο ίδιος όσο και συνάδελφοί του θεωρούν απαραίτητη πλέον τη διαπραγμάτευση για τον καθορισμό της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, ωστόσο ανησυχούν ότι τα υψηλά επίπεδα μείωσης που ζητούν επιτακτικά ολοένα και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές ενδέχεται κάποια στιγμή να ξεπεράσουν τα όρια αντοχής της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, η απαίτηση για μείωση 50% των τιμών των κατοικιών θα λάβει σταδιακά διαστάσεις και ενδέχεται να οδηγήσει σε πρωτοφανή για τα ελληνικά δεδομένα κατάρρευση των αξιών των ακινήτων.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.grFOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο LinkedinΕπισημαίνεται ότι η προσπάθεια για την απόκτηση ακινήτων μισοτιμής αφορά κατά κύριο λόγο σε παλαιές κατοικίες. Όμως, δεν αποκλείεται με την πάροδο του χρόνου να παρατηρηθούν αντίστοιχα φαινόμενα και στην αγορά νεόδμητων κατοικιών, ιδίως δε από τη στιγμή που υπάρχει μεγάλος αριθμός αδιάθετων ακινήτων στα χέρια των εργολάβων. Οι οποίοι, σημειωτέον, αρχίζουν να συνειδητοποιούν ότι η κρίση θα τραβήξει σε βάθος χρόνου και άρα ίσως κάποια στιγμή βρεθούν και οι ίδιοι σε αδιέξοδο.

Ζητείται σύνεση

Η ισχυρή θέση στην οποία αισθάνονται ότι βρίσκονται σήμερα οι έχοντες ρευστό είναι δυνατόν να λειτουργήσει ως παγίδα και τελικά να αποδειχτεί μπούμερανγκ. Άλλωστε, μια υποτιμημένη αγορά θα είναι υποτιμημένη για όλους και όχι μόνο για τους πωλητές. Για τον λόγο αυτόν, οι παράγοντες της κτηματαγοράς θεωρούν συνετό οι υποψήφιοι αγοραστές να κάνουν ρεαλιστικές οικονομικές αντιπροτάσεις, τέτοιες που θα διασφαλίζουν μεν ένα λογικό τίμημα, δεν θα θέσουν όμως σε κίνδυνο την ίδια την αγορά.

Επιπλέον, συμβουλεύουν τους ενδιαφερόμενους αγοραστές:

• Να μη βιαστούν να συνάψουν συμφωνία αγοράς, εκτός κι αν έχουν εντοπίσει ένα καλό ακίνητο που προσφέρεται σε τιμή την οποία μπορεί να αντέξει η τσέπη τους.
• Να λάβουν υπόψη τις μελλοντικές οικονομικές τους δυνατότητες, ώστε να μη βρεθούν στο μέλλον σε περιπέτειες (αδυναμία κάλυψης άμεσων αναγκών, δυσκολία καταβολής δόσεων κ.ά.).
• Να προτιμούν τα παλαιά ακίνητα και ιδίως όσα είναι «ηλικίας» 5 - 10 ετών, αφού προσφέρονται σε χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νεόδμητα.

Συνετοί, όμως, οφείλουν να είναι και οι ιδιοκτήτες. Συγκεκριμένα, αυτοί θα πρέπει:

• Να μη βγάζουν προς πώληση ακίνητα (δεύτερη κατοικία, ακίνητα που τους αποφέρουν έσοδα από ενοίκια κ.ά.) αν δεν υπάρχει άμεση ανάγκη χρημάτων, καθώς στην αγορά υπάρχει ήδη μεγάλη προσφορά και παράλληλα οι τιμές κινούνται σε σχετικά χαμηλά επίπεδα.
• Να ξεκινήσουν σύντομα τις προσπάθειες για πώληση ακινήτων εκείνοι οι ιδιοκτήτες που εκτιμούν ότι το προσεχές διάστημα θα βρεθούν σε δύσκολη οικονομική θέση. Αργότερα, η πώληση ακινήτων θα είναι ακόμη πιο δύσκολη και οι τιμές ακόμη πιο χαμηλά.
• Σε περίπτωση που δεν μπορούν να συντηρήσουν έναν σημαντικό αριθμό ακινήτων, να επιδιώξουν να πουλήσουν τα ακίνητα εκείνα που δεν τους αποφέρουν έσοδα.

Για όσους εκμισθώνουν ακίνητα, οι παράγοντες της αγοράς τους συμβουλεύουν να διευκολύνουν κατά το δυνατόν τους μισθωτές που είναι φερέγγυοι, αποφεύγοντας να αυξήσουν το ενοίκιο. Επιπλέον, αν ο ενοικιαστής αντιμετωπίσει οικονομικό πρόβλημα, πρέπει να εξετάσουν σοβαρά ακόμη και το ενδεχόμενο μείωσης του μισθίου ή μετάθεσης του χρόνου καταβολής του.

fgavriniotis@euro2day.gr