Στη δικαιοσύνη σχεδιάζουν να προσφύγουν οι ιδιοκτήτες (ΠΟΜΙΔΑ) και οι παράγοντες της κτηματαγοράς (κατασκευαστές, μεσίτες, δικηγόροι, συμβολαιογράφοι) προκειμένου να αποτρέψουν τη φορολόγηση των ακινήτων με αντικειμενική αξία 400.000 ευρώ.

Όπως τόνισαν οι εκπρόσωποί τους κατά τη διάρκεια συνέντευξης τύπου, η έκτακτη εισφορά είναι αντισυνταγματική και για το λόγο αυτό θα γίνει προσφυγή ώστε να αποφανθεί η ελληνική δικαιοσύνη για το θέμα.

Μάλιστα, υποστήριξαν ότι τα ακίνητα που δεν αποτελούν αντικείμενο εκμετάλλευσης (ξενοίκιαστα, δεσμευμένα, ημιτελή) δεν θα πρέπει να βαρύνονται με φόρους.

Επιπλέον, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς τάχθηκε κατά της επαναφορά του φόρου κληρονομιάς και γονικών παροχών, ενώ ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών Δημήτρης Παξινός τόνισε ότι το ακίνητο δεν μπορεί να γίνεται στόχος υπέρμετρης φορολόγησης από το κράτος.


*Τι ζητούν οι εργολάβοι 

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.grFOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin
Σειρά αιτημάτων με στόχο την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα μας καταθέτει η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων - Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος. 

Ειδικότερα, όπως αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση:

"Είναι επιτακτική ανάγκη να ικανοποιηθούν τα αιτήματα του κλάδου μας, τα οποία αποτελούν αιτήματα όλων των κλάδων που εμπλέκονται με την οικοδομική δραστηριότητα.

Τα κυριότερα αιτήματά μας είναι:

1) Αναστολή του «πόθεν έσχες» για αγορά και ανοικοδόμηση ακινήτων για μια τριετία, ήτοι μέχρι 31.12.2011, με ετήσιο όριο έως 500000 ευρώ, ώστε να ενθαρρυνθεί η ανοικοδόμηση και αγορά ακινήτων και να αποφευχθεί η ανεργία των εργατοτεχνιτών συνεργατών μας.

2) Φ.Π.Α: Απαλλαγή των μη ηλεκτροδοτούμενων (απούλητων) ακινήτων των επιχειρήσεών μας για μια 5ΕΤΙΑ από την δήλωση αποπεράτωσης του κτιρίου και όχι από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, όπως προβλέπεται από το νόμο του ΦΠΑ. Ο κλάδος, αν και έχει ρευστότητα, δεν προχωρεί στην ανέγερση νέων κτιρίων από φόβο καταβολής ΦΠΑ 19% στα απούλητα διαμερίσματα, μετά το πέρας της πενταετίας από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Αυτό έχει ως συνέπεια την τρομερή αύξηση της ανεργίας στους εργατοτεχνίτες συνεργάτες μας.

3) ΕΤΑΚ: επαναφορά της απαλλαγής για μία 7ετία από το ΕΤΑΚ για τις οικοδομικές επιχειρήσεις, όπως ίσχυε και για το Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας και σε κάθε περίπτωση όχι άνω 1‰, όπως ισχύει και για τις ατομικές επιχειρήσεις. Είναι αντισυνταγματικό να καταβάλλεται για εμπόρευμα που η επιχείρηση που το κατέχει δεν μπόρεσε να το πουλήσει.

4) Μείωση των συντελεστών εμπορικότητας και των τιμών ζώνης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, σε όσους Δήμους και συνοικίες της χώρας είναι αδικαιολόγητα υψηλές και υπερβαίνουν σήμερα τις αγοραίες, ιδιαίτερα στα καταστήματα και επαγγελματικά κτίρια του κέντρου της Αθήνας, ξενοίκιαστα γραφεία και αποθήκες. Όχι αύξηση αντικειμενικών αξιών στην παρούσα χρηματοπιστωτική κρίση, διότι αυτό θα επιφέρει πληθωριστικές τάσεις στα ακίνητα και αποφυγή επενδύσεων.

5) Έκπτωση όλων των τόκων των στεγαστικών δανείων απ’ το εισόδημα του δανειολήπτη.

6) Μείωση κατά πέντε μονάδες στο φόρο μεταβίβασης των ακινήτων.

7) Μείωση του Φ.Π.Α στην ανέγερση νέων κτιρίων.

8) Με τον τελευταίο νόμο, 3775/2009 για τους ημιυπαίθριους, υποχρεώνεται ο ιδιοκτήτης του κτιρίου που κατασκευάζει κλειστή θέση στάθμευσης στην πυλοτή η θέση αυτή να έχει συντελεστή δόμησης. Η απόφαση αυτή επιβαρύνει το κόστος ανέγερσης των κτιρίων και την τελική τιμή των προς πώληση ακινήτων, αφού στα ακίνητα – προκειμένου να κατασκευάσουμε κλειστές θέσεις στάθμευσης – δεν κατασκευάζουμε αντίστοιχα διαμερίσματα.

Επίσης η μείωση του ύψους του ελεύθερου υπογείου από την οροφή από 1,50εκ. σε 0,80εκ. αποκλείει από τούδε και στο εξής τη χρήση των υπογείων ως playroom κ.λπ. με αποτέλεσμα για τις μεζονέτες και μονοκατοικίες να χρειαζόμαστε συντελεστή δόμησης, προκειμένου αυτό να είναι φωτεινό, που αυτό σημαίνει μεγαλύτερο κόστος κατασκευής και μεγαλύτερη τιμή του ακινήτου.

9) Για τις χαρακτηρισμένες περιοχές ως παραμεθόριες να γίνονται οι διαδικασίες για αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς με γρηγορότερους ρυθμούς σε μικρό χρονικό διάστημα.

10) Να γίνονται οι επεκτάσεις σχεδίων πόλεων με γρηγορότερους ρυθμούς και όχι όπως ισχύει μέχρι σήμερα από 10 έως 15 έτη.

12) Οι εισφορές των ενσήμων θα πρέπει να παραμείνουν στις ίδιες τιμές για μεγάλο χρονικό διάστημα (2-3 χρόνια) και να μην αυξάνονται κάθε χρόνο.

13) Ο έλεγχος του ΙΚΑ να γίνεται με την αποπεράτωση του έργου και να είναι τελικός".


** Μεσίτες: Επιδρομή φόρων στα ακίνητα!

Όπως αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών - Αττικής: "Δυστυχώς στη συνεχιζόμενη ύφεση της Ελληνικής Κτηματαγοράς, αντί το Υπουργείο Οικονομικών να συμβάλλει στην βελτίωση και την ανάπτυξη της, αντιθέτως προωθεί μέτρα τα οποία την δυσχεραίνουν ακόμα περισσότερο.

Με αφορμή τη φοροδιαφυγή στη χώρα μας, που κανείς δεν την αρνείται, προσπαθεί μέσω της Κτηματαγοράς να βρει τρόπους να την καταπολεμήσει.

Οι συνέπειες από τις αλλεπάλληλες αναφορές στα ακίνητα είναι :

• να έχει παγώσει η αγορά,
• καταθέσεις-επενδύσεις τοποθετούνται σε άλλες Χώρες
• πολλοί μεταφέρουν τα ακίνητα τους σε εταιρίες ή οικογενειακά πρόσωπα ή τα κάνουν δωρεές στα παιδιά τους,
• πολλοί σκοπεύουν να πουλήσουν τα ακίνητα τους και στη συνέχεια να νοικιάσουν.

Δεν φτάνει μόνο αυτό, αλλά ακούγεται στην αγορά ότι θα αυξηθούν και οι αντικειμενικές αξίες. Συμφωνούμε στο ότι σε πολλές περιοχές, ιδιαίτερα στην περιφέρεια και σε αγροτικά ακίνητα, έχουμε αποκλίσεις μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών αξιών, αλλά στις μεγαλουπόλεις και στην Αττική, οι πραγματικές αξίες λόγω τις ύφεσης έχουν φτάσει τις αντικειμενικές, ιδιαίτερα σε επαγγελματικά ακίνητα.

Θα έπρεπε η Κυβέρνηση να φορολογεί τα ακίνητα βάση των αποδόσεων και των εσόδων που αποφέρουν, και όχι απλά επειδή κάποιος τα κατέχει και τα ιδιοχρησιμοποιεί ως κατοικία του ή την επαγγελματική του στέγη. Απ’ ότι γνωρίζουμε όλα τα πράγματα στην Ελλάδα, φορολογούνται στα κέρδη και όχι στην κατοχή, με αυτή τη σκέψη θα είχε λογική να φορολογούν και να είναι τεκμήριο και τα έργα τέχνης οποιασδήποτε αξίας έχουν οι Έλληνες στα σπίτια τους , ή συλλογές ιδιαίτερης αξίας.

Οι φόροι που πληρώνει κάποιος για την ακίνητη περιουσία πρέπει να διαμορφώνονται βάση των εξής παραμέτρων :

• Εισόδημα ( συνταξιούχοι , μισθωτοί, υπάλληλοι κα)
• Δάνεια (πόσο πληρώνει για το δάνειο και τι ποσό δανείου είναι)
• Χρήση ακινήτου (αποθήκη-υπόγεια –αγροτική γη-βοσκότοπος κα)
• Τι είδος ακινήτου είναι (διατηρητέο , προς απαλλοτρίωση, δεσμευμένο από το Δήμο κα)

Όσο υπερφορολογείται η ακίνητη περιουσία, τόσο αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων, μειώνονται τα έσοδα του κράτους, αυξάνεται η ανεργία και κλείνουν με γεωμετρική πρόοδο επιχειρήσεις που ασχολούνται με αυτή. Ιδιαίτερα πλήττεται η μεσαία και η εργατική λαϊκή τάξη , με αποτέλεσμα να μην μπορούν να συντηρήσουν τις οικογένειες τους, να μειώνεται η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων και όλος αυτός ο κύκλος να παρασύρει τη χώρα σε μια άνευ προηγουμένου οικονομική κρίση.

Προεκλογικά , το ΠΑΣΟΚ είχε δεσμευτεί ότι όποιο καινούργιο νομοσχέδιο πηγαίνει στη Βουλή θα συζητιόταν με παράγοντες της αγοράς που τους αφορά. Δυστυχώς δεν έχουμε καμιά συνάντηση και κανένα λόγο στην φορολογική επιδρομή στα ακίνητα που έχει ξεκινήσει η Κυβέρνηση.

Θα πρέπει άμεσα να δεσμευτεί η Κυβέρνηση ότι

• δεν θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες,
• δεν θα υπάρξει κάποιος νέος φόρος στα ακίνητα,
• δεν θα είναι τα ακίνητα τεκμήριο διαβίωσης.
• θα μειωθεί ο φόρος μεταβίβασης-και θα καταργηθεί ο φόρος υπεραξίας
• θα συνεχίσει να υπάρχει απαλλαγή φόρου μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, και να υπάρξει απαλλαγή του φόρου και για αγορά πρώτης επαγγελματικής στέγης.
• Να υπάρξει άρση του ποθεν εσχες για αγορά ακινήτων μέχρι ενός ποσού για τουλάχιστον 2 χρόνια.
• Να μην βγαίνουν στον πλειστηριασμό ακίνητα που συνδέονται με χρέη από πιστωτικές κάρτες και καταναλωτικά δάνεια, είτε για τους ιδιοκτήτες είτε για τους εγγυητές.

Το κράτος πρέπει να βρει τρόπους για να αυξήσει την ρευστότητα στην αγορά, να διευκολύνει τους τραπεζικούς δανεισμούς, να επιχορηγήσει κλάδους που έχουν πρόβλημα, και το σημαντικότερο να αλλάξει την αρνητική ψυχολογία που υπάρχει αυτή τη στιγμή στην Χώρα μας, η οποία μειώνει τις επενδύσεις και την ανάπτυξη".