Σε μεγαλύτερη μείωση των τιμών στις οποίες προσφέρουν τα προς πώληση νεόδμητα ακίνητά τους είναι πιθανόν να υποχρεωθούν οι κατασκευαστές μέσα στο 2010, καθώς η επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης της χώρας δεν αφήνει περιθώρια για ανάκαμψη της κτηματαγοράς και για αύξηση της ζήτησης και των συναλλαγών τον επόμενο χρόνο.

Παράλληλα, ενέργειες όπως η φημολογούμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με όσα υποστηρίζουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων, δεν θα μπορέσουν να αναστρέψουν τη σημερινή κατάσταση αν ταυτόχρονα δεν συνοδευτούν από κινήσεις καλής θέλησης εκ μέρους των ίδιων των κατασκευαστών.

Οι ίδιοι τονίζουν: "Παρά την κρίση, οι εργολάβοι τον τελευταίο χρόνο δεν μείωσαν τις τιμές περισσότερο από 5% κατά μέσο όρο, εκτιμώντας ότι στα τέλη του 2009 η κατάσταση θα είχε εξομαλυνθεί. Όμως έκαναν λάθος αφού η χώρα όχι μόνο δεν έχει βγει από την κρίση, αλλά ουσιαστικά μόλις μπήκε σε ύφεση".

Είναι γεγονός πως οι περισσότεροι εργολάβοι, κυρίως λόγω των υπερκερδών που αποκόμισαν τα προηγούμενα χρόνια, δεν πιέστηκαν οικονομικά κι έτσι προτίμησαν να περιμένουν μερικούς μήνες από το να μειώσουν τις τιμές των ακινήτων για να προσελκύσουν άμεσα αγοραστές.

Ωστόσο, σε καμία περίπτωση δεν ανέμεναν να βγει πραγματικό το χειρότερο σενάριο για την ελληνική οικονομία, με αποτέλεσμα αρκετοί κατασκευαστές να επανεξετάζουν πλέον την τιμολογιακή τους πολιτική, διαβλέποντας ότι η έξοδος από την κρίση θα διαρκέσει πολύ περισσότερο από τις αρχικές εκτιμήσεις.

Ωστόσο, θεωρείται βέβαιο πως πριν προβούν σε νέο γύρο μειώσεων των τιμών θα επιχειρήσουν να εκμεταλλευτούν με κάθε τρόπο καταστάσεις όπως το ενδεχόμενο αύξησης των αντικειμενικών αξιών, ώστε να πουλήσουν ακίνητα με τα σημερινά επίπεδα τιμών και παράλληλα να περιορίσουν κατά το δυνατόν το διαθέσιμο απόθεμα σε νεόδμητες κατοικίες.

***Υπομονή από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές

Την ίδια στιγμή, τους ενδιαφερόμενους αγοραστές φαίνεται να τους απασχολεί πολύ περισσότερο το φορολογικό καθεστώς για τα ακίνητα που θα τεθεί σε ισχύ από τη νέα κυβέρνηση απ’ ό,τι αυτή καθεαυτήν η αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Επίσης, έντονο προβληματισμό προκαλεί η πιθανότητα επιβολής του πόθεν έσχες σε όλους τους επαγγελματίες και εργαζομένους.

Για τον λόγο αυτό -όπως τουλάχιστον σημειώνουν κτηματομεσίτες - ακόμη κι αν τελικά αποφασιστεί η αύξηση των αντικειμενικών αξιών εντός του 2010 πιθανότατα δεν θα παρατηρηθεί το φαινόμενο προηγούμενων ετών, όπου δεκάδες χιλιάδες έσπευδαν να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία για να αποφύγουν την καταβολή αυξημένων φόρων.

Μάλιστα, οι σύμβουλοι ακινήτων θεωρούν σκόπιμο όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι να μη βιαστούν, αφού για τουλάχιστον δύο - τρία χρόνια η κατάσταση στην εγχώρια κτηματαγορά δεν θα μεταβληθεί ουσιαστικά.

"Σίγουρα οι τιμές δεν πρόκειται να αυξηθούν μέχρι το 2012, ενώ δεν αποκλείεται να μειωθούν κιόλας", τονίζουν και συμβουλεύουν τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να μη διστάσουν να προβούν στην αγορά του ακινήτου που έχουν εντοπίσει αν έπειτα από διαπραγμάτευση εξασφαλίσουν "έκπτωση" κοντά στο 20% επί της αρχικά ζητούμενης τιμής.

Σύμφωνα με τους παράγοντες αυτούς, ακόμη και στον νέο γύρο μειώσεων στους οποίους ίσως αναγκαστούν να προβούν μέσα στο 2010 οι κατασκευαστές τα ποσοστά της πτώσης των τιμών δεν θα είναι μεγαλύτερα του 5% - 10% από τα σημερινά επίπεδα.

[email protected]