Παραμένει... στην πρίζα η αγορά ακινήτων

Οι διεθνείς τιμές ακινήτων υποχώρησαν περίπου 17% το 2007-08, αλλά έχουν έκτοτε ανακάμψει περίπου 10%. Οι ενδείξεις κόπωσης σε ορισμένες μεγάλες αγορές όμως δημιουργούν φόβους για νέες πιέσεις.

Δημοσιεύθηκε: 16 Αυγούστου 2010 - 07:49

Daniel Thomas (Λονδίνο)

Παραμένει... στην πρίζα η αγορά ακινήτων

Η κατάρρευση στην αγορά κατοικίας σόκαρε τον πλανήτη, όταν προκάλεσε μια κρίση που κατέληξε να στεγνώσει τους ισολογισμούς των τραπεζών, οι οποίες δάνειζαν τα σπίτια και τις προσωπικές περιουσίες των ιδιοκτητών απ' άκρη σ' άκρη της Γης.

Η διεθνής αγορά ακινήτων παρουσίασε επιφυλακτική ανάκαμψη το προηγούμενο έτος. Όμως, η βελτίωση σε πολλές χώρες δείχνει ήδη σημάδια ότι εξοντώνεται και υπάρχουν φόβοι πως οι τιμές φτάνουν και πάλι, μετά το κραχ του 2006-07, σε επικίνδυνο σημείο.

Οι πρόσφατες ενδείξεις για πιέσεις στις τιμές σε χώρες όπως η Βρετανία και οι ΗΠΑ επιτείνουν τις ανησυχίες των οικονομολόγων, καθώς ελάχιστοι αμφισβητούν τη σημασία μιας λειτουργικής αγοράς για την κατάσταση μιας οικονομίας. Ο κ. Alan Greenspan, πρώην διοικητής της Federal Reserve, δήλωσε πρόσφατα ότι οι ΗΠΑ απειλούνται με διπλή ύφεση, αν διολισθήσουν οι τιμές ακινήτων.

Οι τιμές των ακινήτων άρχισαν να υποχωρούν στα μέσα του 2006, υπό την πίεση της πτώσης στις αμερικανικές αγορές. Μέχρι το 2008 σχεδόν όλες οι διεθνείς αγορές ακινήτων είχαν διολισθήσει.

Κατά μέσο όρο, οι τιμές υποχώρησαν περίπου 17%

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr

FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin στον κόσμο το 2007-08, σύμφωνα με την εταιρία συμβούλων ακινήτων Knight Frank, αλλά έκτοτε έχουν ανακάμψει περίπου 10%.

"Στις περισσότερες ανεπτυγμένες αγορές τώρα είτε υπάρχουν ανοδικές τάσεις είτε οι πτωτικές έχουν επιβραδυνθεί", σημειώνει ο κ. Jean-Michel Six, επικεφαλής οικονομολόγος Ευρώπης της Standard & Poor's.

Σε ορισμένες χώρες, μάλιστα, οι τιμές έχουν ενισχυθεί πάνω από την προηγούμενη αιχμή, όπως η Αυστραλία, το Χονγκ Κονγκ, το Ισραήλ, η Νορβηγία, η Ν. Αφρική, η Σουηδία και η Κίνα.

Ακόμη και σε κάποιες από τις χώρες όπου οι τιμές παραμένουν κάτω από την αιχμή, όπως στη Βρετανία και στη Γαλλία, η Standard & Poor's υπολογίζει ότι οι αξίες των οικιών κινούνται πάνω από μακροπρόθεσμους μέσους όρους.

Σε άλλες, ωστόσο, οι τιμές βρίσκονται αισθητά χαμηλότερα από την προηγούμενη αιχμή, όπως στις ΗΠΑ -παρά την επιφυλακτική ανάκαμψη χάρη στα φορολογικά κίνητρα- καθώς επίσης στη Λιθουανία, στη Λετονία, στην Ιρλανδία και στη Βουλγαρία.

Κατά την RAB Capital, η υπερβάλλουσα προσφορά ήταν η αιτία για την οποία οι τιμές στις ΗΠΑ ενισχύθηκαν μόνο λίγο μετά την αρχική βουτιά. Το πρόβλημα της υπερπροσφοράς, επίσης, προκάλεσε ανατίμηση στις αγορές στο Ντουμπάι, στην Ισπανία και στην Ιρλανδία.

Σε ευρύ πεδίο, λοιπόν, οι τιμές κινούνται σε ήπια ανοδική τροχιά, αλλά οι ειδικοί τονίζουν ότι οι αυξήσεις στις αξίες των ακινήτων δεν μπορούν να θεωρούνται δείκτης γενικής οικονομικής ισχύος. Με μια επιβράδυνση οι τιμές θα πέσουν και πάλι, έστω και μόνο από την επιδείνωση της καταναλωτικής ψυχολογίας.

Η Committee of European Banking Supervisors, στα stress tests που διεξήγαγε τον περασμένο μήνα στις ευρωτράπεζες, περιλαμβάνει ένα "αντίξοο σενάριο" που αφορά σε διπλή ύφεση και οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν 10% σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες.

Γενικότερα, πάντως, οι ειδικοί πιστεύουν ότι περαιτέρω διολίσθηση τιμών δύσκολα θα συμβεί, αν δεν σημειωθεί κάποια καταστροφή, παρ' όλα αυτά τα σκαμπανεβάσματα στη διεθνή αγορά ακινήτων θα συνεχίσουν να συναντούν βραχυπρόθεσμα διολισθήσεις και αναρριχήσεις, καθώς η παγκόσμια οικονομία θα προσπαθεί να σταθεί στα πόδια της.

© The Financial Times Limited 2010. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation