Οι τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ

Οι τιμές των ακινήτων στις ΗΠΑ αυξήθηκαν σε μηνιαία βάση για πρώτη φορά σε τρία χρόνια, αλλά, αν οι αξίες "γυρίσουν" πράγματι ανοδικά, θα ακολουθήσει ένα κύμα από πωλητήρια στην αγορά.

Δημοσιεύθηκε: 29 Ιουλίου 2009 - 08:00

"Ποιος θα πουλούσε το σπίτι του σε μια τέτοια αγορά;" Για πολλούς που γνώρισαν μόνο άνοδο στις τιμές των ακινήτων είναι ένα λογικό ερώτημα. Είναι αδύνατον, όμως, να πούμε στα σίγουρα πόσες κατοικίες περιμένουν να βγουν στην αγορά. Πάντως ένα πράγμα είναι βέβαιο: αν ο δείκτης S&P/Case-Shiller -που χθες έδειξε ότι οι τιμές των κατοικιών τον Μάιο αυξήθηκαν σε μηνιαία βάση για πρώτη φορά σε τρία χρόνια- επιτέλους γυρίσει ανοδικά, θα υπάρξει ένα κύμα με την ένδειξη "πωλείται".

Αν όμως οι τιμές οδεύσουν υψηλότερα, γιατί να πουλήσει κάποιος τώρα; Διότι πολλοί ιδιοκτήτες υποφέρουν. Είτε γιατί έχουν χάσει τη δουλειά τους είτε, επειδή γνωρίζουν ότι η ανεργία εξακολουθεί να αυξάνεται, φοβούνται ότι σύντομα θα τη χάσουν. Οι κατασχέσεις παρουσίασαν άνοδο κατά 1/5 στο β΄ τρίμηνο σε σχέση με πέρυσι και επιταχύνονται.

Ακόμη και τα νοικοκυριά που έχουν την τύχη κάποιος από το σπίτι να δουλεύει κάθε μέρα, είναι χρεωμένα σε ποσοστό 20%, σύμφωνα με τα στοιχεία της First American CoreLogic. Καθώς το εισόδημα παραμένει στάσιμο και οι ανησυχίες για την οικονομία υπάρχουν (όπως έδειξε τον Ιούλιο και η πτώση του δείκτη καταναλωτικού κλίματος), πολλοί δανειολήπτες θα μπουν στον πειρασμό να πουλήσουν, από τη στιγμή που θα μπορούν να αποπληρώσουν το φουσκωμένο δάνειό τους, ιδιαίτερα τώρα που τα ενοίκια μειώνονται.

Είναι πιθανό οι διακοπές πλειστηριασμών που έγιναν στις αρχές του έτους να βοήθησαν στην πρόσφατη ανάκαμψη τιμών, αφού περιόρισαν την προσφορά στην αγορά. Στην τελική κατάληξη, η δύσκολη αλήθεια για την αγορά ακινήτων είναι ότι μένει "κολλημένη" με την κατεύθυνση της οικονομίας. Αν η οικονομία παραμείνει αδύναμη και έρθει αποπληθωρισμός, οι τιμές θα παραμείνουν χαμηλά σφηνωμένες για χρόνια. Αλλά εάν η εμπιστοσύνη επιστρέψει και οι τιμές ενισχυθούν, θα πλήξουν πάλι τις αξίες όχι μόνο η νέα προσφορά αλλά και η αύξηση του κόστους δανεισμού εφόσον θα αυξηθούν τα επιτόκια.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr

FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin

© The Financial Times Limited 2009. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation